om du är en fastighetsinvesterare eller en vanlig husjägare, som regelbundet deltar i fastighetsrelaterad diskussion och följer fastighetsforum, har du troligtvis märkt att termen ”BMV-egenskaper” har blivit ett hett ämne idag. Du kanske också har sett att det finns både förespråkare och motståndare att köpa BMV-fastigheter. Om du undrar vad BMV-egenskaper handlar om, skulle det här inlägget hjälpa dig att få en klar uppfattning om dem. Vi delar också våra bästa tips om hur du hittar sådana egenskaper samtidigt som du undviker skrupelfria människor.

Vad är en BMV-egenskap?

BMV (under marknadsvärdet) fastigheter avser fastigheter som säljs till under nuvarande marknadsränta. Vanligtvis görs dessa bostadsfastigheter tillgängliga för försäljning av byråer som är specialiserade på BMV-fastigheter. Den viktigaste orsaken till att investerare, särskilt oerfarna eller nya, och vanliga husköpare ofta blir upptagna med att köpa dessa egenskaper är att de kan lyckas få stora rabatter från det faktiska marknadsvärdet. När allt kommer omkring, vem skulle inte vilja spara tusentals pund på en affär? Men innan du dras till att köpa BMV Egenskaper eller ens börja söka dem, det är några viktiga saker du måste förstå.

Varför finns BMV-egenskaper på marknaden?

de som är obekanta med fastighetsmarknaden, tänker ofta varför skulle någon sälja en fastighet med 20 till 30% rabatt? Det korta svaret på denna fråga är att omständigheterna skiljer sig från person till person och ibland villaägare inte har något annat alternativ än att sälja fastigheten till under marknadsvärdet. Låt oss ta en snabb titt på de vanliga orsakerna.

  • en av huvudorsakerna bakom tillgången på BMV-fastigheter är familjefrågor som ett skilsmässigt par som planerar att dela upp tillgången. En annan anledning kan vara avkomman till en avliden person som försöker sälja fastigheten för att få intäkterna så snabbt som möjligt.
  • fastighetsutvecklare försöker ibland täcka utvecklingskostnaderna för nybyggda fastigheter tidigt för att kunna samla in pengar till nya projekt. Men utvecklare säljer dem vanligtvis i bitar istället för enskilda enheter. Därför kan investera miljontals pounds att köpa flera enheter inte vara ett genomförbart alternativ för en gemensam homebuyer.
  • om ett hypotekslån återtar ett hus kan det försöka återhämta fonden så snabbt som möjligt genom att sälja fastigheten under marknadsvärdet.
  • en husägare kanske vill snabbt sälja sin egendom under marknadsräntan för att hantera ekonomiska svårigheter. Att flytta till en annan stad inom en strikt tidsfrist är också en potentiell orsak till att många husägare försöker sälja sina hus under marknadspriset för att påskynda hela processen.

bortsett från dessa, fastigheter som är unmortgageable eller har strukturella problem kan säljas till rabatterade priser. I grund och botten är rabatterade priser och processens snabba karaktär två viktiga faktorer som driver marknaden för BMV-egenskaper.

hur hittar du rätt BMV-egenskaper?

när det gäller att köpa en BMV egendom, det viktigaste som du måste förstå är ett mycket rabatterat pris är inte synonymt med det bästa erbjudandet. Medan du köper en sådan fastighet kan du spara stort på priset, det kan också bjuda in potentiella faror. Gå igenom och implementera följande tips när du söker efter en BMV-fastighet.

  • Undersök fastigheten noggrant: det första du behöver göra är att identifiera det faktiska marknadsvärdet på fastigheten som du tittar på. Kom ihåg att det begärda priset kan eller inte kan motsvara fastighetens värde. Dessutom kanske du aldrig vet att vem som kom med det begärda priset och hur. Därför kan det vara lämpligt, eller det kan vara för högt, eller det kan vara förvånansvärt lågt. Så var noga med att granska priserna på liknande fastigheter, som redan har sålts, i samma område under de senaste åren.
  • kontrollera efterfrågan i området: Om du är en fastighetsinvesterare måste du välja en BMV-fastighet som bekvämt kan säljas eller hyras ut. Naturligtvis, om det inte kommer att finnas någon potentiell köpare eller hyresgäst, kan det ta många år att få tillbaka dina pengar. Det finns flera webbplatser som Zoopla som kan hjälpa dig att få en tydlig förståelse för fastighetens efterfrågan i området, där du försöker köpa BMV-fastigheten.
  • Undvik att köpa i ett område med dåligt rykte: det finns naturligtvis risker med alla investeringar men du måste minimera sannolikheten. Även om det är lätt att få BMV-egenskaper till mycket rabatterade priser i områden som är ”upp och kommer” eller har dåligt rykte, kan det vara ett stort misstag att välja en av dem. om du fortfarande vill köpa en BMV-fastighet i ett av dessa områden, se till att du har några konkreta bevis för att motivera din investering.
  • kontakta ett välrenommerat fastighetsbolag: Många fastighetsinvesterare och husköpare, som fortsätter att söka efter BMV-egenskaper, föredrar att inte använda någon ”mellanman” för att källa fastigheterna. Från en homebuyers synvinkel är det ganska vanligt att tänka att ” varför företaget själv inte köper fastigheten till ett så rabatterat pris?”Det kan finnas flera orsaker bakom detta. Till exempel är affären inte lika lönsam som den annonseras eller det kan finnas dolda strukturella problem som är extremt svåra att identifiera. Men det finns också fastighetsförvaltningsföretag som gör vinster från sourcing BMV egenskaper för husköpare och inte vill bli fastighetsutvecklare eller hyresvärdar.

avslutande tankar

att investera i BMV-fastigheter kan vara ett bra beslut så länge saker görs korrekt. Genom att samarbeta med ett lokalt fastighetsbolag för att identifiera potentiella BMV-fastigheter kan du spara mycket energi och tid. Var noga med att kontrollera företagets uppgifter och genomföra ovanstående tips för att göra en lönsam investering.