6 saker att vara medveten om när ditt kommersiella leasingavtal kommer till ett slut

när ditt kommersiella leasingavtal kommer till ett slut finns det vissa saker som du bör vara medveten om. Vi tittar på de sex viktigaste punkterna:

1) Du har rätt att förnya

vissa kommersiella hyresgäster, t.ex. gårdshyresgäster, de med tidsbegränsade hyresavtal på sex månader eller mindre, och de som använder lokalerna utan hyresvärdens tillstånd, har inte rätt att förnya sina hyresavtal. För de flesta andra kommersiella hyresgäster kan de dock, om de vill göra det och med hyresvärdens överenskommelse, förnya sina leasingavtal efter att den ursprungliga löptiden har löpt ut. Denna rätt är skyddad enligt lagen om hyresvärd och hyresgäst (1954) – det är upp till dig att kontrollera ditt hyresavtal för att säkerställa att ditt kommersiella hyresavtal inte har uteslutits från detta.

2) Både du och din hyresvärd kan avsluta hyresavtalet tidigt

om ditt hyresavtal har en pausklausul är det möjligt att antingen du eller din hyresvärd kan avsluta hyresavtalet tidigt. Andra omständigheter som kan innebära att hyresavtalet upphör innan det löper ut inkluderar hyresgästen som inte betalar hyran eller om de kan överföra hyresavtalet till en annan hyresgäst (tilldelning).

3) planera långt framåt

de flesta experter rekommenderar att du börjar planera för slutet av ditt kommersiella hyresavtal i god tid – i vissa fall föreslår de minst 12 månader, med några som föreslår två år. Detta för att säkerställa att både du och din hyresvärd förstår situationen och kan göra beredskapsplaner för framtiden. Det är också att se till att du ger din hyresvärd det nödvändiga juridiska meddelandet om att antingen lämna fastigheten (minst tre månaders varsel) eller förnya ditt hyresavtal (mellan 6 och 12 månaders varsel)

4) Du kan förhandla om hur mycket hyra du betalar för ett nytt hyresavtal

om marknadsräntorna sjunker i ditt område kan det vara fördelaktigt för dig att förhandla om ditt nya hyresavtal i linje med öppna marknadshyror.

5) Tänk på dina reparationsskyldigheter

om du undertecknar ditt hyresavtal i början av din hyresrätt och det har en ’Full reparation och försäkring’ (fre) klausul, är det ditt ansvar att se till att, i slutet av ditt hyresavtal, lokalerna returneras till din hyresvärd i ’gott skick’. Din hyresvärd kan tjäna dig med ett schema med förfall, som beskriver vilket arbete du behöver slutföra för att återvända byggnaden till detta tillstånd; detta kommer att ske på egen bekostnad. Det är därför viktigt att förbereda ett schema för tillstånd (SoC) i början av ditt hyresavtal, för att hjälpa till att verifiera vilket arbete som behöver göras i slutet av din hyresrätt.

6) din deposition ska returneras

om du har betalat din hyra omgående, uppfyllt alla dina reparationsskyldigheter och inte är skyldig din hyresvärd några andra utestående summor pengar, har du lagligen rätt att begära att din deposition returneras. De flesta kommersiella hyresavtal tyder på att hyresvärden kan returnera den på ett ’rimligt sätt’, som kan vara alltför vaga för att tillfredsställa vissa hyresgäster som kan behöva pengar för andra frågor. Det är därför viktigt att ditt leasingavtal implicit anger när du kan förvänta dig att få din insättning tillbaka.

du kommer att ha många saker på ditt sinne när ditt kommersiella leasingavtal kommer till ett slut, och det är naturligt att vissa kan glida ditt sinne. Det är viktigt då, att du söker professionell hjälp och råd för att undvika juridiska eller ekonomiska slip-ups. Här på Eddisons, vårt team har många års erfarenhet av att hantera slutet av kommersiella hyresavtal, och kan erbjuda dig vägledning om det bästa sättet att närma sig situationen.