dacă sunteți un investitor imobiliar sau un vânător de case obișnuit, care participă în mod regulat la discuții legate de proprietate și urmează forumuri de proprietate, cel mai probabil ați observat că termenul „proprietăți BMV” a devenit un subiect fierbinte în aceste zile. Este posibil să fi văzut, de asemenea, că există atât susținătorii și adversarii de cumpărare proprietăți BMV. Dacă vă întrebați despre ce sunt proprietățile BMV, această postare vă va ajuta să vă faceți o idee clară despre ele. De asemenea, vom împărtăși sfaturile noastre de top despre cum să găsiți astfel de proprietăți, evitând în același timp persoanele fără scrupule.

ce este o proprietate BMV?

BMV (sub valoarea de piață) proprietățile se referă la proprietățile care sunt vândute sub rata actuală a pieței. De obicei, aceste proprietăți rezidențiale sunt puse la dispoziție pentru vânzare de către agenții specializate în proprietăți BMV. Motivul cheie pentru care investitorii, în special cei neexperimentați sau noi, și cumpărătorii obișnuiți de locuințe devin adesea preocupați de cumpărarea acestor proprietăți este că pot reuși să obțină reduceri uriașe de la valoarea reală de piață. La urma urmei, cine nu ar vrea să economisească mii de lire sterline pe o afacere? Dar, înainte de a obține atras în cumpărarea de proprietăți BMV sau chiar începe căutarea lor, există unele lucruri esențiale trebuie să înțeleagă.

de ce există proprietăți BMV pe piață?

cei care nu sunt familiarizați cu piața imobiliară, se gândesc adesea de ce ar vinde cineva o proprietate la o reducere de 20 până la 30%? Răspunsul scurt la această întrebare este că circumstanțele diferă de la o persoană la alta și, uneori, proprietarii de case nu au altă opțiune decât vânzarea proprietății la o valoare de piață sub valoarea de piață. Să aruncăm o privire rapidă asupra motivelor comune.

  • unul dintre principalele motive din spatele disponibilității proprietăților BMV este problemele familiale, cum ar fi un cuplu care divorțează care intenționează să împartă activul. Un alt motiv ar putea fi descendenții unei persoane decedate care încearcă să vândă proprietatea pentru a obține încasările cât mai repede posibil.
  • dezvoltatorii imobiliari încearcă uneori să acopere costurile de dezvoltare ale noilor proprietăți construite devreme pentru a putea strânge fonduri pentru proiecte noi. Cu toate acestea, dezvoltatorii le vând de obicei în bucăți în loc de unități individuale. Prin urmare, investirea a milioane de lire sterline pentru a cumpăra mai multe unități poate să nu fie o opțiune fezabilă pentru un cumpărător comun.
  • dacă o companie ipotecară preia o casă, poate încerca să recupereze fondul cât mai repede posibil prin vânzarea proprietății sub valoarea de piață.
  • un proprietar poate dori să-și vândă rapid proprietatea sub rata pieței pentru a gestiona dificultățile financiare. Relocarea într-un alt oraș într-un termen strict este, de asemenea, un motiv potențial pentru care mulți proprietari încearcă să-și vândă casele sub prețul pieței pentru a accelera întregul proces.

în afară de acestea, proprietăți care sunt unmortgageable sau au probleme structurale ar putea fi vândute la prețuri reduse. Practic, prețurile reduse și natura rapidă a procesului sunt doi factori cheie care conduc piața proprietăților BMV.

cum să găsiți proprietățile BMV potrivite?

când vine vorba de cumpărarea unei proprietăți BMV, cel mai important lucru pe care trebuie să-l înțelegeți este că un preț foarte redus nu este sinonim cu cea mai bună ofertă. În timp ce cumpărarea unei astfel de proprietăți vă poate ajuta să economisiți mult pe preț, ar putea invita și potențiale pericole. Parcurgeți și implementați următoarele sfaturi atunci când căutați o proprietate BMV.

  • cercetează temeinic proprietatea: primul lucru pe care trebuie să-l faci este să identifici valoarea reală de piață a proprietății la care te uiți. Amintiți-vă că prețul cerut poate sau nu poate echivala cu valoarea proprietății. În plus, este posibil să nu știți niciodată cine a venit cu prețul cerut și cum. Prin urmare, ar putea fi adecvat, sau ar putea fi prea mare, sau ar putea fi surprinzător de scăzut. Deci, asigurați-vă că pentru a revizui prețurile de proprietăți similare, care au fost deja vândute, în aceeași zonă în ultimii doi ani.
  • verificați cererea în zonă: dacă sunteți investitor imobiliar, trebuie să selectați o proprietate BMV care poate fi vândută sau închiriată în mod convenabil. Inutil să spun că, dacă nu va exista niciun potențial cumpărător sau chiriaș, ar putea dura mulți ani pentru a vă recupera banii. Există mai multe site-uri web, cum ar fi Zoopla, care vă pot ajuta să obțineți o înțelegere clară a cererii de proprietate din zonă, unde încercați să cumpărați proprietatea BMV.
  • evitați să cumpărați într-o zonă cu o reputație proastă: desigur, există riscuri cu orice investiție, dar trebuie să minimalizați probabilitatea acesteia. Deși este ușor să obțineți proprietăți BMV la prețuri foarte reduse în zonele care sunt „în sus și vin” sau au reputație proastă, optarea pentru una dintre ele s-ar putea dovedi a fi o greșeală majoră. dacă totuși doriți să cumpărați o proprietate BMV într-una din aceste zone, asigurați-vă că aveți câteva dovezi concrete pentru a vă justifica investiția.
  • contactați o companie de administrare a proprietății de renume: Mulți investitori de proprietate și cumparatori, care continua căutarea pentru proprietăți BMV, preferă să nu utilizeze orice „om de mijloc” la sursa de proprietăți. Dintr-un punct de vedere cumparatori, este destul de comună să cred că „de ce compania în sine nu este de cumpărare de proprietate la un astfel de preț redus?”Ar putea exista mai multe motive în spatele acestui lucru. De exemplu, afacerea nu este la fel de profitabilă pe cât este anunțată sau ar putea exista probleme structurale ascunse care sunt extrem de greu de identificat. Dar, de asemenea, există companii de administrare a proprietății care obțin profituri din aprovizionarea proprietăților BMV pentru cumpărătorii de locuințe și nu doresc să devină dezvoltatori imobiliari sau proprietari.

gânduri de închidere

investiția în proprietăți BMV poate fi o decizie grozavă atâta timp cât lucrurile sunt făcute corect. Prin parteneriatul cu o companie locală de administrare a proprietății pentru a identifica potențialele proprietăți BMV, puteți economisi multă energie și timp. Doar asigurați-vă că pentru a verifica acreditările companiei și să pună în aplicare sfaturile de mai sus pentru a face o investiție profitabilă.