6 lucruri să fie conștienți de atunci când contractul de leasing comercial se apropie de sfârșit

atunci când contractul de leasing comercial se apropie de sfârșit există anumite lucruri pe care ar trebui să fie conștienți de. Aruncăm o privire la cele șase puncte Cele mai importante:

1) Aveți dreptul de a reînnoi

unii chiriași comerciali, cum ar fi chiriașii de afaceri agricole, cei cu contracte de leasing pe durată determinată de șase luni sau mai puțin, și cei care folosesc sediul fără permisiunea proprietarului, nu au dreptul de a reînnoi contractele de leasing lor. Cu toate acestea, pentru majoritatea celorlalți chiriași comerciali, dacă doresc să facă acest lucru și cu acordul proprietarului, își pot reînnoi contractele de închiriere după expirarea termenului inițial. Acest drept este protejat prin lege în temeiul Legii privind proprietarul și chiriașul (1954) – depinde de dvs. să vă verificați contractul de închiriere pentru a vă asigura că contractul de închiriere comercial nu a fost exclus din acest lucru.

2) atât dvs., cât și proprietarul dvs. puteți încheia chiria mai devreme

dacă contractul dvs. de închiriere are o clauză de întrerupere, este posibil ca dvs. sau proprietarul dvs. să puteți încheia chiria mai devreme. Alte circumstanțe care ar putea implica încetarea contractului de închiriere înainte de expirarea acestuia includ chiriașul care nu plătește chiria sau dacă este capabil să transfere contractul de închiriere unui alt chiriaș (atribuire).

3) planificați cu mult înainte

majoritatea experților recomandă să începeți planificarea pentru sfârșitul contractului de închiriere comercială cu mult înainte de timp – în unele cazuri, sugerează cel puțin 12 luni, unii sugerând doi ani. Acest lucru este pentru a vă asigura că atât dvs., cât și proprietarul dvs. înțelegeți situația și puteți face planuri de urgență pentru viitor. De asemenea, trebuie să vă asigurați că oferiți proprietarului dvs. Notificarea legală necesară fie pentru eliberarea proprietății (preaviz de cel puțin trei luni), fie pentru reînnoirea contractului de închiriere (preaviz între 6 și 12 luni)

4) puteți negocia suma chiriei pe care o plătiți pentru un nou contract de închiriere

dacă ratele pieței scad în zona dvs., poate fi avantajos pentru dvs. să negociați noul contract de închiriere în conformitate cu chiriile de pe piața deschisă.

5) Luați în considerare obligațiile dumneavoastră de reparație

dacă semnați contractul de închiriere la începutul închirierii și acesta are o clauză de ‘reparație și asigurare completă’ (FRI), este responsabilitatea dumneavoastră să vă asigurați că, la sfârșitul contractului de închiriere, sediul este returnat proprietarului dumneavoastră în ‘stare bună’. Proprietarul dvs. vă poate servi cu un program de Dărăpănări, subliniind ce lucrări trebuie să finalizați pentru a readuce clădirea în această stare; Acest lucru va fi pe propriul dvs. cost. Prin urmare, este important să pregătiți un program de condiție (SOC) la începutul contractului de închiriere, pentru a vă ajuta să verificați ce lucrări trebuie efectuate la sfârșitul închirierii.

6) depozitul dvs. trebuie returnat

dacă ați plătit chiria cu promptitudine, ați îndeplinit toate obligațiile de reparație și nu datorați proprietarului dvs. alte sume restante de bani, aveți dreptul legal să solicitați returnarea depozitului. Cele mai multe contracte de leasing comerciale sugerează că proprietarul poate returna într-un mod ‘rezonabil’, care poate fi prea vag pentru a satisface unii chiriași care ar putea avea nevoie de bani pentru alte probleme. Prin urmare, este important ca contractul dvs. de închiriere să indice implicit când vă puteți aștepta să primiți depozitul înapoi.

veți avea multe lucruri în minte atunci când contractul de închiriere comercială se apropie de sfârșit și este firesc ca unii să vă alunece în minte. Este important atunci să solicitați ajutor profesional și sfaturi pentru a evita orice alunecare legală sau financiară. Aici, la Eddisons, echipa noastră are o experiență de mulți ani în ceea ce privește încheierea contractelor de leasing comercial și vă poate oferi îndrumări cu privire la cea mai bună modalitate de abordare a situației.