Strata property management funções e responsabilidades

muitos proprietários de lotes estão confusos sobre as funções desempenhadas por um gerente de estratos, um gerente de propriedade e um gerente de construção. Quem faz o quê? Qual deles você chama para resolver um problema?

para obter informações mais detalhadas sobre qual área de sua propriedade é considerada propriedade comum e, portanto, a responsabilidade da owners corporation, baixe o Guia quem é responsável da SCA 2021

mais informações também podem ser encontradas no site do Departamento de Comércio Justo de NSW.

se a corporação de proprietários é responsável, então quem você entra em contato para resolver o problema? Incluímos abaixo um breve resumo das principais diferenças nas funções de um gerente de estratos, um gerente de propriedade e um gerente de construção.

Strata manager

o Strata manager é contratado pelo esquema e é responsável perante todos os proprietários como um grupo. O Gerente da strata é nomeado para ajudar a garantir que o esquema esteja cumprindo todas as suas obrigações legisladas.

SUAS FUNÇÕES INCLUEM:

  • Colaborar com os estratos comitê para ajudar com a oportuna tomada de decisões
  • Mantém todos os registros exigidos relativos ao regime, incluindo os estratos rolo, registrado planos e leis, correspondências e especialista em relatórios
  • Prepara orçamentos para ajudar com a viabilidade financeira do regime de
  • Estabelece, mantém e relatórios sobre todas as relações de confiança da conta de transações, incluindo o pagamento da nota fiscal, levy e GST de gestão
  • Gerencia reuniões formais do regime, que inclui a preparação da agenda de movimentos, que preside, e o administração de convocatórias e as actas
  • Auxilia a organizar seguros necessários e administração de quaisquer reivindicações
  • Ajuda com questões comunitárias, incluindo por lei, violação de gestão, mediação, NCAT Encomendas & Recursos
  • Fornece aconselhamento no tratamento de ‘difícil’ ou complexo estratos problemas e recomenda fornecedores de serviços especializados, se apropriado
  • Facilita com o conselho e a obrigação do governo de vários tipos de certificações necessárias, Saúde no trabalho & Segurança obrigações
  • Facilitar a reparação e manutenção de propriedade comum

o Gerente da strata não toma decisões para o esquema sobre como cumprir suas obrigações. O escopo pendente e o custo das obras determinarão se o Comitê de estratos toma a decisão ou se precisa ir à Assembleia Geral. O Strata manager é fundamental para dar ao cliente conselhos práticos e econômicos para ajudar na minimização de riscos.

gerenciador de Propriedade

O gerente da propriedade, geralmente em um escritório imobiliário, é contratada pelo locador (proprietário do lote) e é o elo de ligação com o locatário (inquilino) para recolher a renda e garantir que a propriedade é mantida em boas condições.

suas funções incluem:

  • definir, coletar e ajustar o aluguel.
  • comercialização da propriedade.
  • encontrar e triagem inquilinos.
  • arrendamentos de propriedade.
  • pedidos de manutenção (além de manutenção de propriedade comum).
  • inspeções regulares da propriedade.
  • saídas de movimento, avaliações de títulos e despejos.
  • legislação exige que o gerente de propriedade para aconselhar o gerente strata que eles são o agente para o lote.

o proprietário (proprietário do lote) decide qual é a relação do gerente de propriedade com o esquema. Por exemplo, você deseja que o Gerente da propriedade receba toda a correspondência relacionada à propriedade, incluindo avisos e atas de reuniões? Você quer que o Gerente da propriedade pague as taxas?

se houver um problema de propriedade comum relacionado ao lote, o property manager fornecerá ao Strata manager todas as informações necessárias e perguntará quando eles podem esperar que uma decisão seja tomada. Se você estiver alugando uma propriedade strata, e um gerente de propriedade é nomeado, você deve entrar em contato com seu gerente de propriedade para relatar quaisquer questões de reparação e manutenção.

Building manager

o building manager é contratado por um esquema para ser um recurso no local para questões comuns de propriedade. As responsabilidades e o nível de Autoridade de um gerente de construção variam de acordo com as necessidades dos esquemas. Seu contrato deve refletir claramente quais são seus deveres.

suas funções podem incluir:

  • sendo o contato no local para proprietários, ocupantes, fornecedores.
  • facilitar reparos e manutenção de propriedade comum, obtendo cotações.
  • instruindo o Strata manager sobre ordens de serviço.
  • supervisão e avaliação da qualidade dos fornecedores.
  • registo e gestão de contratos.
  • fornecer opções econômicas para prolongar a vida útil dos ativos do edifício.
  • Manutenção e gerenciamento do registro de ativos.
  • criação e gestão de programas de manutenção.
  • Gestão da avaliação do fundo de obras de Capital.
  • Gestão e / ou fornecimento de sistemas e itens de segurança.
  • garantir que a conformidade e a segurança do edifício sejam mantidas.
  • certificações incluindo elevadores, piscinas, sistemas de incêndio e pontos de ancoragem do telhado.
  • auxilia na gestão da defesa dos Estatutos.
  • ajuda a criar uma comunidade harmoniosa e positiva.

se um gerente de propriedade relatar um problema de propriedade comum ao gerente de Construção, seu contrato deve definir se eles têm autoridade para tomar uma decisão ou se a decisão cabe ao Comitê strata. É importante notar que não há relação contratual entre um gerente de estratos e um gerente de construção. Ambos são contratados pela Corporação proprietária para desempenhar diferentes funções em relação ao esquema. O gerente de construção geralmente possui habilidades especializadas que não são necessárias para a prestação de serviços de gerenciamento de estratos.

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