se você é um investidor imobiliário ou um caçador de casas comum, que participa regularmente de discussões relacionadas à propriedade e segue fóruns de propriedades, Você provavelmente notou que o termo “propriedades BMV” se tornou um tópico quente nos dias de hoje. Você também pode ter visto que existem proponentes e oponentes da compra de propriedades BMV. Se você está se perguntando sobre quais propriedades BMV são, este post o ajudaria a ter uma ideia clara delas. Também compartilharemos nossas principais dicas sobre como encontrar essas propriedades, evitando pessoas sem escrúpulos.

o que é uma propriedade BMV?

as propriedades BMV (abaixo do valor de mercado) referem-se a propriedades que são vendidas abaixo da atual taxa de mercado. Normalmente, essas propriedades residenciais são disponibilizadas para Venda por agências especializadas em Propriedades BMV. A principal razão pela qual os investidores, particularmente inexperientes ou novos, e compradores de casas comuns muitas vezes se preocupam com a compra dessas propriedades é que eles podem conseguir obter grandes descontos do valor real de mercado. Afinal, quem não gostaria de economizar milhares de libras em um acordo? Mas antes de ser atraído para comprar propriedades BMV ou até mesmo começar a procurá-las, há algumas coisas essenciais que você deve entender.

por que as propriedades BMV existem no mercado?

aqueles, que não estão familiarizados com o mercado imobiliário, muitas vezes pensam por que alguém venderia uma propriedade com um desconto de 20 a 30%? A resposta curta a esta pergunta é que as circunstâncias diferem de pessoa para pessoa e às vezes os proprietários não têm outra opção além de vender a propriedade abaixo do valor de mercado. Vamos dar uma olhada rápida nos motivos comuns.

  • uma das principais razões por trás da disponibilidade de propriedades BMV é questões familiares, como um casal divorciado planejando dividir o ativo. Outra razão pode ser a prole de uma pessoa falecida tentando vender a propriedade para obter o produto o mais rápido possível.
  • promotores imobiliários, por vezes, tentar cobrir os custos de desenvolvimento de novas propriedades de construção cedo para ser capaz de levantar fundos para novos projetos. No entanto, os desenvolvedores geralmente os vendem em pedaços em vez de unidades individuais. Portanto, investir milhões de libras para comprar várias unidades pode não ser uma opção viável para um comprador doméstico comum.
  • se uma empresa hipotecária recuperar uma casa, ela pode tentar recuperar o fundo o mais rápido possível vendendo a propriedade abaixo do valor de mercado.
  • um proprietário pode querer vender rapidamente sua propriedade abaixo da taxa de mercado para gerenciar dificuldades financeiras. Mudar-se para outra cidade dentro de um prazo estrito também é uma razão potencial pela qual muitos proprietários tentam vender suas casas abaixo do preço de mercado para agilizar todo o processo.

além destes, as propriedades que são imperdíveis ou têm problemas estruturais podem ser vendidas a preços com desconto. Basicamente, os preços com desconto e a natureza rápida do processo são dois fatores-chave que impulsionam o mercado de propriedades BMV.

como encontrar as propriedades BMV certas?

quando se trata de comprar uma propriedade BMV, a coisa mais importante que você deve entender é que um preço com desconto não é sinônimo do melhor negócio. Embora a compra de tal propriedade possa ajudá-lo a economizar muito no preço, também pode convidar riscos potenciais. Siga e implemente as dicas a seguir ao procurar uma propriedade BMV.

  • pesquise a propriedade completamente: a primeira coisa que você precisa fazer é identificar o valor real de mercado da propriedade que você está olhando. Lembre-se de que o preço pedido pode ou não ser igual ao valor da propriedade. Além disso, você pode nunca saber que quem veio com o preço pedido e como. Portanto, pode ser apropriado, ou pode ser muito alto, ou pode ser surpreendentemente baixo. Portanto, certifique-se de revisar os preços de propriedades semelhantes, que já foram vendidas, na mesma área nos últimos dois anos.
  • Verifique a demanda na área: se você é um investidor imobiliário, você precisa selecionar uma propriedade BMV que pode ser convenientemente vendida ou alugada. Escusado será dizer que, se não houver nenhum comprador ou inquilino em potencial, pode levar muitos anos para recuperar seu dinheiro. Existem vários sites, como Zoopla, que podem ajudá-lo a obter uma compreensão clara da demanda de propriedade na área, onde você está tentando comprar a propriedade BMV.Evite comprar em uma área com má reputação: é claro que há riscos com qualquer investimento, mas você precisa minimizar sua probabilidade. Embora seja fácil obter propriedades BMV a preços altamente descontados em áreas que estão “subindo e descendo” ou têm má reputação, optar por uma delas pode ser um grande erro. se você ainda deseja comprar uma propriedade BMV em uma dessas áreas, certifique-se de ter algumas evidências concretas para justificar seu investimento.
  • entre em contato com uma empresa de gestão de propriedade respeitável: Muitos investidores imobiliários e compradores de imóveis, que continuam procurando propriedades BMV, preferem não usar nenhum “intermediário” para obter as propriedades. Do ponto de vista dos compradores de casas, é bastante comum pensar que “por que a própria empresa não está comprando a propriedade a um preço com desconto?”Pode haver várias razões por trás disso. Por exemplo, o negócio não é tão lucrativo quanto está sendo anunciado ou pode haver problemas estruturais ocultos que são extremamente difíceis de identificar. Mas também existem empresas de gerenciamento de propriedades que lucram com o fornecimento de propriedades BMV para compradores de imóveis e não desejam se tornar incorporadoras ou proprietários.

Pensamentos finais

investir em Propriedades BMV pode ser uma ótima decisão, desde que as coisas sejam feitas corretamente. Ao fazer parceria com uma empresa local de gerenciamento de propriedades para identificar potenciais propriedades BMV, você pode economizar muita energia e tempo. Apenas certifique-se de verificar as credenciais da empresa e implementar as dicas acima para fazer um investimento lucrativo.