6 coisas para estar ciente de quando seu comercial de locação está chegando ao fim

Quando seu comercial de locação está chegando ao fim, há certas coisas que você deve estar ciente de. Vamos dar uma olhada nos seis pontos mais importantes:

1) Você tem o direito de renovar

Alguns comerciais lojistas, como o farm de negócios inquilinos, aqueles com prazo fixo de concessões de seis meses ou menos, e aqueles que estão usando o local sem a permissão do senhorio, não tem o direito de renovar as concessões. Para a maioria dos outros inquilinos comerciais, no entanto, caso desejem fazê-lo e com o Contrato do proprietário, podem renovar seus arrendamentos após o término do prazo inicial. Este direito está protegido por lei sob a Lei do senhorio e inquilino (1954) – cabe a você verificar seu arrendamento para garantir que seu arrendamento comercial não tenha sido excluído disso.

2) você e seu senhorio podem encerrar o arrendamento antecipadamente

se o seu arrendamento tiver uma cláusula de interrupção, é possível que você ou seu senhorio possam encerrar o arrendamento mais cedo. Outras circunstâncias que podem envolver o término do arrendamento antes de expirar incluem o inquilino não pagar o aluguel, ou se eles são capazes de transferir o arrendamento para outro inquilino (atribuição).

3) planeje com antecedência

a maioria dos especialistas recomenda que você comece a planejar o final do seu contrato comercial com antecedência-em alguns casos, eles sugerem pelo menos 12 meses, com alguns sugerindo dois anos. Isso é para garantir que você e seu senhorio entendam a situação e possam fazer planos de contingência para o futuro. Também é para garantir que você dá a seu proprietário o necessário aviso legal de desocupar o imóvel (pelo menos três meses de antecedência) ou de renovar a locação (entre 6 e 12 meses de pré-aviso)

4) Você pode negociar o valor do aluguel que você paga para uma nova concessão

Se as taxas de mercado estão caindo em sua área, pode ser vantajoso para você para negociar o novo contrato, tomando em linha com o mercado aberto e rendas.

5) considere suas obrigações de reparo

se você assinar seu contrato de arrendamento no início de seu arrendamento e ele tiver uma cláusula de ‘Reparação e seguro completos’ (Sex), é sua responsabilidade garantir que, no final do seu arrendamento, as instalações sejam devolvidas ao seu senhorio em ‘boas condições’. Seu senhorio pode atendê-lo com um cronograma de Dilapidações, descrevendo o trabalho que você precisa concluir para devolver o edifício a este estado; isso será por sua conta. É, portanto, importante preparar um cronograma de condição (SoC) no início do seu arrendamento, para ajudar a verificar qual trabalho precisa ser feito no final do seu arrendamento.

6) seu depósito deve ser devolvido

se você pagou seu aluguel prontamente, cumpriu todas as suas obrigações de reparo e não deve ao seu senhorio quaisquer outras somas pendentes de dinheiro, você tem o direito legal de solicitar que seu depósito seja devolvido. A maioria dos arrendamentos comerciais sugere que o proprietário pode devolvê-lo de uma “maneira razoável”, o que pode ser muito vago para satisfazer alguns inquilinos que podem precisar do dinheiro para outros assuntos. Portanto, é importante que seu contrato de arrendamento indique implicitamente quando você pode esperar receber seu depósito de volta.Você terá muitas coisas em sua mente quando seu contrato comercial está chegando ao fim, e é natural que alguns possam escapar de sua mente. É importante, então, que você procure ajuda profissional e aconselhamento para evitar qualquer deslizamento legal ou financeiro-ups. Aqui na Eddisons, nossa equipe tem muitos anos de experiência em lidar com o fim dos arrendamentos comerciais e pode oferecer orientação sobre a melhor maneira de abordar a situação.