posso offrire meno di offerte sul prezzo di grandi dimensioni

La struttura di ricerca può essere stressante, a volte, ma solo quando si trova la casa giusta, si afferma un “offre sul prezzo” o “offre in eccesso di” che non possono permettersi o non sono disposti a pagare.

Quindi puoi offrire meno di offerte rispetto al prezzo o offerte superiori a? È possibile offrire meno rispetto alle offerte sopra il prezzo su una casa, ma essere pronti ad avere la vostra offerta respinta. Offerte oltre è simile alle offerte in eccesso di (OIEO), ma trattarlo non diversamente da un prezzo indicativo. Se la casa è stata sul mercato per un po ‘ il venditore può prendere in considerazione la vostra offerta, soprattutto se si è procedibile.

Si prega di leggere anche questo articolo per scoprire come si potrebbe risparmiare £71.475 sul tuo prossimo mutuo se vendi la tua casa e affittare prima di acquistare di nuovo. Anche io ero stupito quando ho fatto i calcoli!

Cosa si intende per over over prezzo?

Quando una casa è elencato con un offerte sopra il prezzo o su Rightmove che utilizzano “Offerte in eccesso di” o “OIEO”, significa che il venditore spera di vendere la loro casa per più del prezzo di listino.

E ‘ una tattica spesso utilizzata per generare più interesse in una proprietà come le offerte sopra figura è di solito al di sotto del suo valore reale. Ma non fatevi ingannare da questo, come agenti immobiliari possono essere giocare.

Cosa significano veramente le offerte in eccesso?

Case elencate come offerta in eccesso significa che il venditore è alla ricerca di acquirenti di offrire in eccesso rispetto al prezzo di quotazione specificato.

Gli agenti immobiliari sono legalmente obbligati a presentare tutte le offerte, ma sono spesso riluttanti a farlo se è al di sotto delle offerte in eccesso di cifra, in quanto il prezzo dovrebbe già essere al di sotto del valore di mercato.

Prezzo indicativo vs offerte su vs OIEO

Si dovrebbe sempre considerare il prezzo di listino di una casa come il punto di partenza negoziazione. Questo non importa se è descritto come prezzo guida vs offerte su vs offerte in eccesso di (OIEO). Per tutte queste descrizioni di elenco è possibile offrire meno del prezzo indicato.

Se pensi al prezzo di listino per la proprietà come punto di partenza per la negoziazione dei prezzi, non è diverso dalle proprietà vendute all’asta. In un’asta, le proprietà hanno un prezzo indicativo che di solito è il punto di partenza.

Tuttavia, molto spesso il banditore deve iniziare un’asta per una proprietà al di sotto del prezzo indicativo. Ma non può vendere se la riserva non è soddisfatta.

Non è diverso con il prezzo di listino, che si tratti di “offerte superiori”, “prezzo guida” o “offerte superiori” a (OIEO).

Quando si dovrebbe offrire meno delle offerte sopra il prezzo o le offerte in eccesso di?

  1. Se non ti dispiace avere la tua offerta respinta.
  2. Se la casa è stata sul mercato per un po’.
  3. Dopo aver fatto la tua ricerca per mostrare che la casa non vale l’offerta sul prezzo.
  4. Se la tua offerta è superiore ad altre offerte, che sono anche al di sotto delle offerte sopra il prezzo, ma è anche inferiore al prezzo elencato.
  5. Sei in una posizione di acquisto forte per procedere con l’acquisto.

Diamo un’occhiata a questi in modo più dettagliato.

Se non ti dispiace avere la tua offerta rifiutata

Se non ti dispiace avere la tua offerta rifiutata. Dovresti offrire meno dell’offerta rispetto al prezzo o le offerte in eccesso in ogni caso. Il peggio che accadrà è la vostra offerta è respinta.

È possibile ottenere resistenza da parte dell’agente immobiliare se si offrono meno dell’offerta rispetto al prezzo, ma ignorare questo come stanno lavorando per il venditore. Attenersi alle vostre armi e offrire ciò che è giusto per te. C’è sempre un’altra casa dietro l’angolo.

Se la casa è stata sul mercato per un po ‘

L’offerta sul prezzo tattica utilizzata dall’agente immobiliare può semplicemente essere uno stratagemma per ottenere offerte oltre, quando in realtà la casa non è in realtà vale la pena questo in primo luogo.

Se l’offerta sul prezzo è veramente al di sotto del suo valore di mercato, la proprietà dovrebbe vendere. Ma come già spiegato, gli acquirenti non sono appassionati di questa tattica.

Una buona indicazione di questo è quando una casa è stata sul mercato per un po’. Il motivo principale per cui le case non vendono è perché è troppo caro.

Il tempo è la guida migliore valore quando si tratta di annunci immobiliari. Più a lungo una casa rimane invenduta, più è probabile che sia troppo caro.

Dopo aver fatto la tua ricerca per mostrare che la casa non vale l’offerta sul prezzo

Se hai fatto la tua ricerca. Hai capito quanto vale questa proprietà per te. Allora offri quello che pensi sia giusto.

Quando vedo un ‘offers over’ nell’intestazione, lo ignoro e vado dal prezzo elencato e lo tratto come un normale elenco. Avrò fatto la mia ricerca su ciò che considero la casa vale la pena su Rightmove e Zoopla ecc. e poi offrirà quello che vale per me a prescindere.

Se la tua offerta è superiore ad altre offerte, che sono anche al di sotto delle offerte sopra il prezzo, ma è anche inferiore al prezzo elencato

Se le offerte già state collocate su una casa prima della tua sono sotto l’offerta sopra il prezzo, non ha senso offrire sopra. Ciò indicherebbe che la casa è stata elencata a un prezzo troppo alto in ogni caso.

Tuttavia, gli agenti immobiliari non sono obbligati a dirti quanto sono alte o basse le altre offerte. Lo fanno spesso con un po ‘ di indiscreti, ma non mi fido mai veramente degli agenti immobiliari, poiché spesso costituiscono offerte fantasma per farti offrire.

Un consiglio da usare è quello di chiedere all’agente immobiliare perché i venditori non hanno accettato nessuna delle offerte finora fatte. Soprattutto se cercano di suggerire che i venditori hanno avuto offerte sopra l’offerta sopra il prezzo.

Sei in una posizione di acquisto forte per procedere con l’acquisto

Quando si invia un’offerta, l’agente immobiliare normalmente vuole conoscere la vostra posizione. Essi si informano su come procedibile sei.

  • Sei un acquirente in contanti?
  • Avete bisogno di un mutuo?
  • E hai già venduto la tua casa?
  • Sei senza catena?

I venditori non sempre prendono l’offerta più alta e se sei in una posizione forte, un venditore ragionevole dovrebbe prendere in considerazione qualsiasi offerta ragionevole. Anche le offerte che sono meno rispetto alle offerte sopra il prezzo.

Cosa si deve fare prima di offrire su una casa?

Prima di fare qualsiasi offerta su una casa si dovrebbe fare la vostra ricerca. Inoltre, sempre e solo offrire ciò che la proprietà vale la pena a voi. L’agente immobiliare può dirvi che il venditore non accetterà un’offerta al di sotto delle offerte sopra il prezzo. Ma sono legalmente obbligati a presentare tutte le offerte.

Potrebbe essere che la tua offerta sia l’unica fatta. Mentre i venditori possono rifiutare la tua offerta per cominciare, possono tornare da te più tardi quando la loro casa non è stata venduta.

Ma non iniziare con un’offerta di ciò che pensi valga la pena, riducila sempre di almeno il 10% o un’offerta ancora più sfacciata di quella. Questo dà a divincolarsi spazio per la vostra offerta, dovrebbe il venditore rifiutare la prima offerta.

Anche fare attenzione nel processo di offerta, che per la maggior parte sarà tramite un agente immobiliare. Non è mai una buona idea dire a un proprietario di casa la loro proprietà non vale quello che è elencato per.

Le persone si arrabbiano molto. Invece girare intorno su di voi e dire al proprietario di abitazione o l’agente immobiliare che la vostra offerta è ciò che si può permettere o che questo è ciò che la proprietà vale la pena di voi.

La quotazione di una casa con offerte superiori al prezzo è un errore?

Non sono convinto che elencare una casa con offerte superiori al prezzo sia l’approccio giusto. Molti acquirenti sono messi fuori quando vedono un offerte sopra il prezzo. La maggior parte degli acquirenti piace afferrare un affare, ma questo implica che stai offrendo su ciò che potenzialmente vale la pena.

Alcuni acquirenti sono felici di pagare più del prezzo richiesto su una casa. Ma questo di solito accade solo se ci sono forti condizioni di mercato. O se c’è un processo di offerta competitiva. Ma in questo caso è la scelta del compratore di over-offerta.

Ma quando l’elenco sta cercando di costringere gli acquirenti a offrire oltre il prezzo elencato, questo può andare contro il grano per molti.

Questa tattica di quotazione riduce quindi i tuoi potenziali acquirenti e potrebbe funzionare contro di te.

Sei molto meglio elencare una casa per quello che vale o anche un po ‘ sotto. Se il prezzo è giusto e se la quotazione genera interesse, si può finire con una guerra di offerta in ogni caso. Generalmente case vendono solo per quello che valgono per un acquirente, ma ad un prezzo che il venditore è disposto ad accettare.

Cosa significano le offerte in Scozia?

In Scozia le offerte sopra il prezzo è il prezzo più basso che il venditore accetterà. È ancora possibile fare un’offerta per meno dell’offerta rispetto al prezzo in Scozia.

Ma essere consapevoli è necessario utilizzare un avvocato per mettere l’offerta sulla proprietà in Scozia che costa denaro.

Offerte superiori a OIEO posso offrire meno?

Anche se una casa è stato elencato come offerte in eccesso o OIEO si può offrire meno. Non importa come l’elenco è descrivere, si dovrebbe offrire solo ciò che questa casa vale la pena di voi dopo aver fatto la vostra ricerca.

Perché gli agenti immobiliari dicono offerte in eccesso?

Il motivo per cui gli agenti immobiliari dicono “offerte superiori a” è che stanno cercando acquirenti per fare offerte superiori al prezzo dichiarato.

Questa tecnica viene utilizzata dagli agenti per aumentare l’interesse per una proprietà. Le offerte superiori al prezzo (OIEO) dovrebbero essere impostate al di sotto del prezzo di mercato, ma questo non è sempre il caso.

Si prega di non dimenticare di leggere questo prima di partire

Si prega di non dimenticare di leggere anche questo articolo per scoprire come si potrebbe risparmiare £71.475 sul vostro prossimo mutuo se si vende la vostra casa e affittare prima di acquistare di nuovo. Come ho detto prima, anche io sono rimasto stupito quando ho fatto i calcoli!

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