Czy mogę zaoferować mniej niż oferty w cenie dużej

wyszukiwanie nieruchomości może być czasami stresujące, ale tylko wtedy, gdy znajdziesz odpowiedni dom, stwierdza „oferty powyżej ceny” lub „oferty powyżej”, na które nie możesz sobie pozwolić lub nie jesteś skłonny zapłacić.

więc możesz oferować mniej niż oferty powyżej ceny lub oferty powyżej? Możesz zaoferować mniej niż oferty powyżej ceny na dom, ale przygotuj się na odrzucenie oferty. Oferty powyżej są podobne do ofert powyżej (OIEO), ale nie traktują go inaczej niż cena orientacyjna. Jeśli dom jest na rynku przez jakiś czas sprzedający może rozważyć swoją ofertę, zwłaszcza jeśli jesteś proceedable.

przeczytaj również ten artykuł, aby dowiedzieć się, jak możesz zaoszczędzić 71 475 funtów na następnej hipotece, jeśli sprzedasz Dom i wynajmiesz go przed ponownym zakupem. Nawet ja byłem zdumiony, kiedy robiłem obliczenia!

co należy rozumieć przez przewalutowanie nad ceną?

gdy dom jest wymieniony z ofertami powyżej ceny lub na prawej stronie, którzy używają „ofert powyżej” lub „OIEO”, oznacza to, że sprzedawca ma nadzieję sprzedać swój dom za więcej niż podana cena.

jest to taktyka często używana do generowania większego zainteresowania nieruchomością, ponieważ oferty powyżej liczby są zwykle poniżej jej rzeczywistej wartości. Ale nie daj się zwieść, ponieważ agenci nieruchomości mogą grać w gry.

co tak naprawdę oznacza oferta przekraczająca?

Domy wymienione jako oferta powyżej oznacza, że sprzedający szuka nabywców do zaoferowania powyżej określonej ceny ofertowej.

agenci nieruchomości są prawnie zobowiązani do przedstawienia wszystkich ofert, ale często niechętnie to robią, jeśli jest to oferta poniżej wartości liczbowej, ponieważ cena powinna być już poniżej wartości rynkowej.

cena orientacyjna vs oferty powyżej vs OIEO

zawsze należy wziąć pod uwagę cenę katalogową domu jako punkt wyjścia do negocjacji. Nie ma to znaczenia, jeśli jest to opisane jako cena orientacyjna vs oferty ponad vs oferty powyżej (OIEO). Dla wszystkich tych opisów aukcji możesz zaoferować mniej niż podana cena.

jeśli myślisz o cenie katalogowej nieruchomości jako punkcie wyjścia do negocjacji cen, nie różni się to od nieruchomości sprzedawanych na aukcjach. W aukcji nieruchomości mają cenę orientacyjną, która zwykle jest punktem wyjścia.

jednak bardzo często Aukcjoner musi rozpocząć aukcję nieruchomości po cenie poniżej ceny orientacyjnej. Ale nie może sprzedać, jeśli rezerwa nie zostanie spełniona.

nie inaczej jest z ceną katalogową, czy to z „ofertami ponad”, „ceną orientacyjną” czy „ofertami ponad” (OIEO).

kiedy należy oferować mniej niż oferty powyżej ceny lub oferty powyżej?

  1. jeśli nie masz nic przeciwko odrzuceniu oferty.
  2. jeśli dom jest na rynku od jakiegoś czasu.
  3. po wykonaniu badań, aby pokazać, że dom nie jest wart oferty za cenę.
  4. jeśli Twoja oferta jest wyższa niż inne oferty, które również są poniżej oferty powyżej ceny, ale są również niższe niż podana cena.
  5. jesteś w silnej pozycji zakupowej, aby kontynuować zakup.

przyjrzyjmy się im bardziej szczegółowo.

jeśli nie masz nic przeciwko odrzuceniu oferty

jeśli nie masz nic przeciwko odrzuceniu oferty. Należy zaoferować mniej niż oferta powyżej ceny lub oferty powyżej w każdym przypadku. Najgorsze, co się stanie, to Twoja oferta zostanie odrzucona.

możesz uzyskać opór od Agenta Nieruchomości, jeśli zaoferujesz mniej niż oferta za cenę, ale zignoruj to, ponieważ pracują dla sprzedawcy. Trzymajcie się swoich broni i oferujcie to, co jest dla was odpowiednie. Zawsze jest inny dom za rogiem.

jeśli dom jest na rynku od jakiegoś czasu

oferta ponad cenę jest stosowana przez agenta nieruchomości może być po prostu sztuczką, aby uzyskać oferty, podczas gdy w rzeczywistości dom nie jest w rzeczywistości tego wart.

jeśli oferta za cenę jest rzeczywiście niższa niż jej wartość rynkowa, nieruchomość powinna sprzedać. Ale jak już wyjaśniono, kupujący nie są zainteresowani tą taktyką.

dobrym wskazaniem jest to, że dom jest na rynku od jakiegoś czasu. Głównym powodem, dla którego domy nie sprzedają się, jest to, że są za drogie.

Czas To najlepszy przewodnik, jeśli chodzi o oferty nieruchomości. Im dłużej dom pozostaje niesprzedany, tym bardziej prawdopodobne jest, że jest za wysoki.

po wykonaniu badań, aby pokazać, że dom nie jest wart oferty za cenę

jeśli zrobiłeś swoje badania. Odkryłeś, ile ta nieruchomość jest dla ciebie warta. Więc zaoferuj to, co uważasz za słuszne.

kiedy widzę „oferty nad” w nagłówku, ignoruję je i idę po podanej cenie i traktuję to jako normalną ofertę. Wykonam badania nad tym, co uważam za warte domu na Rightmove i Zoopla itp. i zaoferuje mi to, co jest dla mnie warte.

jeśli Twoja oferta jest wyższa niż inne oferty, które również są poniżej oferty powyżej ceny, ale są również niższe niż podana cena

jeśli oferty zostały już złożone na domu, zanim twoje są pod ofertą powyżej ceny, nie ma sensu oferować ponad. Oznacza to, że dom został wymieniony za zbyt wysoką cenę w każdym razie.

jednak agenci nieruchomości nie są zobowiązani do informowania o tym, jak wysokie lub niskie są inne oferty. Często robią to z odrobiną wścibstwa, ale nigdy nie ufam agentom nieruchomości, ponieważ często wymyślają oferty duchów, aby ci je zaoferować.

wskazówka do użycia to zapytać Agenta Nieruchomości, dlaczego sprzedawcy nie zaakceptowali żadnej z dotychczas złożonych ofert. Zwłaszcza, jeśli próbują sugerować, że sprzedawcy mieli oferty nad ofertą nad ceną.

jesteś w silnej pozycji zakupowej, aby kontynuować zakup

kiedy składasz jakąkolwiek ofertę, Agent nieruchomości zwykle będzie chciał poznać Twoją pozycję. Dowiedzą się, jak bardzo jesteś postępowy.

  • jesteś kupującym gotówką?
  • czy potrzebujesz kredytu hipotecznego?
  • A sprzedałeś już dom?
  • jesteś wolny od łańcuchów?

sprzedawcy nie zawsze przyjmują najwyższą ofertę i jeśli masz silną pozycję, rozsądny sprzedawca powinien rozważyć każdą rozsądną ofertę. Nawet oferty, które są mniejsze niż oferty za cenę.

co należy zrobić przed ofertą na dom?

przed złożeniem jakiejkolwiek oferty na dom należy wykonać badania. Ponadto, tylko zawsze oferują to, co nieruchomość jest warta dla ciebie. Agent nieruchomości może powiedzieć, że sprzedawca nie przyjmie oferty poniżej oferty powyżej ceny. Ale są prawnie zobowiązani do przedstawienia wszystkich ofert.

możliwe, że Twoja oferta jest jedyna. Podczas gdy sprzedawcy mogą odrzucić Twoją ofertę, mogą wrócić do ciebie później, gdy ich dom nie sprzedał.

ale nie zaczynaj z ofertą tego, co uważasz za warte, zawsze zmniejszaj to o co najmniej 10% lub jeszcze tańszą ofertę. Daje to możliwość poszerzenia oferty, jeśli sprzedawca odrzuci twoją pierwszą ofertę.

uważaj również w procesie ofertowania, który dla większości będzie za pośrednictwem Agenta Nieruchomości. Nigdy nie jest dobrym pomysłem powiedzieć właścicielowi domu, że ich nieruchomość nie jest warta tego, co jest wymieniona.

ludzie się tym bardzo denerwują. Zamiast tego odwróć się od Ciebie i powiedz właścicielowi domu lub agentowi Nieruchomości, że Twoja oferta jest tym, na co możesz sobie pozwolić lub że to jest to, co nieruchomość jest dla ciebie warta.

czy wystawianie domu z ofertą powyżej ceny to błąd?

nie jestem przekonany, czy wystawianie domu z ofertą ponad cenę jest właściwym podejściem. Wielu kupujących jest odkładanych, gdy widzą oferty za cenę. Większość kupujących lubi chwycić okazję, ale oznacza to, że oferujesz to, co potencjalnie jest warte.

niektórzy kupujący chętnie płacą więcej niż cenę wywoławczą za dom. Ale zwykle dzieje się to tylko wtedy, gdy istnieją silne warunki rynkowe. Lub jeśli jest konkurencyjny proces przetargowy. Ale w tym przypadku kupujący decyduje się na zawyżenie oferty.

ale gdy aukcja próbuje zmusić kupujących do zaoferowania ponad wymienioną cenę, dla wielu może to pójść pod prąd.

ta taktyka aukcji zmniejsza zatem potencjalnych nabywców i może działać przeciwko tobie.

o wiele lepiej wylistować dom na tyle, na ile jest wart, a nawet trochę poniżej. Jeśli cena jest odpowiednia i jeśli Aukcja generuje zainteresowanie, w każdym przypadku możesz zakończyć się wojną licytacyjną. Zazwyczaj domy sprzedają tylko tyle, ile są warte Kupującemu, ale po cenie, którą sprzedawca jest gotów zaakceptować.

co oznaczają oferty w Szkocji?

w Szkocji oferty powyżej ceny są najniższą ceną, którą sprzedawca zaakceptuje. W Szkocji nadal możesz złożyć ofertę za mniej niż oferta powyżej ceny.

ale pamiętaj, że musisz użyć prawnika, aby złożyć ofertę na nieruchomości w Szkocji, która kosztuje pieniądze.

oferty powyżej OIEO czy mogę zaoferować mniej?

nawet jeśli dom został wymieniony jako oferty powyżej lub OIEO możesz zaoferować mniej. Bez względu na to, jak opisywana jest oferta, powinieneś oferować tylko to, co ten dom jest wart dla ciebie po przeprowadzeniu badań.

dlaczego agenci nieruchomości mówią o ofertach przekraczających?

powodem, dla którego agenci nieruchomości mówią „oferty powyżej”, jest to, że szukają kupujących, którzy złożą oferty powyżej podanej ceny.

technika ta jest wykorzystywana przez agentów do zwiększenia zainteresowania nieruchomością. Oferty powyżej ceny (OIEO) powinny być ustalone na poziomie niższym niż cena rynkowa, ale nie zawsze tak jest.

nie zapomnij przeczytać tego przed wyjazdem …

nie zapomnij również przeczytać tego artykułu, aby dowiedzieć się, jak możesz zaoszczędzić £71,475 na następnej hipotece, jeśli sprzedasz Dom i wynajmiesz go przed ponownym zakupem. Jak powiedziałem wcześniej, nawet ja byłem zdumiony, kiedy zrobiłem obliczenia!

mam nadzieję, że masz coś z czytania tego artykułu o Czy mogę zaoferować mniej niż oferty w cenie

jeśli masz coś z tego artykułu o „Czy mogę zaoferować mniej niż oferty w cenie”, podziel się nim na swojej ulubionej stronie mediów społecznościowych.