jeśli jesteś inwestorem nieruchomości lub zwykłym łowcą domów, który regularnie uczestniczy w dyskusjach związanych z nieruchomościami i śledzi fora nieruchomości, najprawdopodobniej zauważyłeś, że termin „właściwości BMV” stał się obecnie gorącym tematem. Być może zauważyłeś również, że istnieją zarówno zwolennicy, jak i przeciwnicy kupowania nieruchomości BMV. Jeśli zastanawiasz się, o co chodzi w właściwościach BMV, ten post pomoże ci uzyskać o nich jasny obraz. Podzielimy się również naszymi najważniejszymi wskazówkami, jak znaleźć takie właściwości, unikając pozbawionych skrupułów ludzi.

co to jest właściwość BMV?

nieruchomości BMV (poniżej wartości rynkowej) odnoszą się do nieruchomości, które są sprzedawane poniżej obecnego kursu rynkowego. Zazwyczaj te nieruchomości mieszkaniowe są udostępniane do sprzedaży przez agencje specjalizujące się w Nieruchomościach BMV. Kluczowym powodem, dla którego inwestorzy, szczególnie niedoświadczeni lub nowi, i zwykli nabywcy domów często stają się zaabsorbowani zakupem tych nieruchomości, jest to, że mogą uzyskać ogromne rabaty od rzeczywistej wartości rynkowej. W końcu, kto nie chciałby zaoszczędzić tysięcy funtów na umowie? Zanim jednak zaczniesz kupować nieruchomości BMV, a nawet zacząć je przeszukiwać, musisz zrozumieć kilka podstawowych rzeczy.

dlaczego nieruchomości BMV istnieją na rynku?

ci, którzy nie są zaznajomieni z rynkiem nieruchomości, często myślą, dlaczego ktoś miałby sprzedać nieruchomość z 20 do 30% zniżką? Krótka odpowiedź na to pytanie jest taka, że okoliczności różnią się od osoby do osoby i czasami właściciele domów nie mają innej opcji niż sprzedaż Nieruchomości poniżej wartości rynkowej. Rzućmy okiem na typowe powody.

  • jednym z głównych powodów dostępności nieruchomości BMV są problemy rodzinne, takie jak Rozwiedziona para planująca podział majątku. Innym powodem może być potomstwo zmarłej osoby próbującej sprzedać nieruchomość, aby uzyskać wpływy tak szybko, jak to możliwe.
  • deweloperzy czasami starają się wcześniej pokryć koszty budowy nowych nieruchomości, aby móc zebrać fundusze na nowe projekty. Jednak deweloperzy zazwyczaj sprzedają je w kawałkach zamiast pojedynczych jednostek. Dlatego inwestowanie milionów funtów w zakup wielu jednostek może nie być wykonalną opcją dla wspólnego nabywcy domu.
  • jeśli firma hipoteczna przejmie dom, może spróbować odzyskać fundusz tak szybko, jak to możliwe, sprzedając nieruchomość poniżej wartości rynkowej.
  • właściciel domu może chcieć szybko sprzedać swoją nieruchomość poniżej stawki rynkowej, aby poradzić sobie z trudnościami finansowymi. Przeprowadzka do innego miasta w ścisłym terminie jest również potencjalnym powodem, dla którego wielu właścicieli domów próbuje sprzedać swoje domy poniżej ceny rynkowej, aby przyspieszyć cały proces.

poza tym, nieruchomości, które są nie do zmieszczenia lub mają problemy strukturalne, mogą być sprzedawane po obniżonych cenach. Zasadniczo obniżone ceny i szybki charakter procesu to dwa kluczowe czynniki napędzające Rynek nieruchomości BMV.

jak znaleźć odpowiednie właściwości BMV?

jeśli chodzi o zakup nieruchomości BMV, najważniejszą rzeczą, którą musisz zrozumieć, jest bardzo obniżona cena nie jest synonimem najlepszej oferty. Podczas zakupu takiej nieruchomości może pomóc zaoszczędzić duże na cenie, może zaprosić potencjalnych zagrożeń zbyt. Podczas wyszukiwania właściwości BMV zapoznaj się z poniższymi wskazówkami i zastosuj je.

  • dokładnie zbadaj nieruchomość: pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to zidentyfikować rzeczywistą wartość rynkową nieruchomości, na którą patrzysz. Pamiętaj, że cena wywoławcza może, ale nie musi, być równa wartości nieruchomości. Ponadto nigdy nie możesz wiedzieć, kto wymyślił cenę wywoławczą i jak. Dlatego może być odpowiedni, może być zbyt wysoki, lub może być zaskakująco niski. Pamiętaj więc, aby przejrzeć ceny podobnych nieruchomości, które zostały już sprzedane w tym samym obszarze w ciągu ostatnich kilku lat.
  • Sprawdź popyt w okolicy: jeśli jesteś inwestorem nieruchomości, musisz wybrać nieruchomość BMV, którą można wygodnie sprzedać lub wynająć. Nie trzeba dodawać, że jeśli nie będzie żadnego potencjalnego nabywcy lub najemcy, odzyskanie pieniędzy może potrwać wiele lat. Istnieje kilka stron internetowych, takich jak Zoopla, które mogą pomóc w uzyskaniu jasnego zrozumienia popytu na nieruchomości w okolicy, gdzie próbujesz kupić nieruchomość BMV.
  • unikaj kupowania w obszarze o złej reputacji: oczywiście istnieje ryzyko związane z każdą inwestycją, ale musisz zminimalizować jej prawdopodobieństwo. Podczas gdy łatwo jest uzyskać właściwości BMV po bardzo obniżonych cenach w obszarach, które są „w górę iw najbliższych” lub mają złą reputację, wybór jednego z nich może okazać się poważnym błędem. jeśli nadal chcesz kupić nieruchomość BMV w jednym z tych obszarów, upewnij się, że masz konkretne dowody uzasadniające Twoją inwestycję.
  • skontaktuj się z renomowaną firmą zarządzającą nieruchomościami: Wielu inwestorów i nabywców nieruchomości, którzy nadal szukają nieruchomości BMV, woli nie używać żadnego „pośrednika” do pozyskiwania nieruchomości. Z punktu widzenia kupujących dom dość często się myśli, że ” dlaczego sama firma nie kupuje nieruchomości po tak obniżonej cenie?”Może być kilka powodów. Na przykład umowa nie jest tak opłacalna, jak jest reklamowana lub mogą występować ukryte problemy strukturalne, które są niezwykle trudne do zidentyfikowania. Ale są też firmy zarządzające nieruchomościami, które czerpią zyski z pozyskiwania nieruchomości BMV dla nabywców domów i nie chcą zostać deweloperami ani właścicielami nieruchomości.

zamykanie myśli

inwestowanie w nieruchomości BMV może być świetną decyzją, o ile wszystko jest zrobione poprawnie. Współpracując z lokalną firmą zarządzającą nieruchomościami w celu zidentyfikowania potencjalnych nieruchomości BMV, możesz zaoszczędzić dużo energii i czasu. Pamiętaj tylko, aby sprawdzić referencje firmy i wdrożyć powyższe wskazówki, aby dokonać opłacalnej inwestycji.