6 rzeczy, o których należy pamiętać, gdy umowa najmu komercyjnego dobiega końca

kiedy umowa najmu komercyjnego dobiega końca istnieją pewne rzeczy, o których należy pamiętać. Przyjrzyjmy się sześciu najważniejszym punktom:

1) Masz prawo do odnowienia

niektórzy najemcy komercyjni, tacy jak najemcy działów rolnych, ci, którzy dzierżawią lokal na czas określony trwający sześć miesięcy lub krócej oraz ci, którzy korzystają z lokalu bez zgody właściciela, nie mają prawa odnawiać swoich umów najmu. Dla większości innych najemców komercyjnych, jednak, jeśli chcą to zrobić i za zgodą właściciela, może odnowić swoje umowy najmu po upływie początkowego okresu. Prawo to jest prawnie chronione zgodnie z Ustawą o wynajmującym i najemcy (1954) – do ciebie należy sprawdzenie umowy najmu, aby upewnić się, że umowa najmu komercyjnego nie została z tego wykluczona.

2) zarówno ty, jak i twój właściciel możecie zakończyć dzierżawę wcześniej

jeśli twoja dzierżawa ma klauzulę przerwania, możliwe jest, że ty lub twój właściciel możecie zakończyć dzierżawę wcześniej. Inne okoliczności, które mogą wiązać się z zakończeniem najmu przed jego wygaśnięciem, to brak zapłaty czynszu przez Najemcę lub możliwość przeniesienia najmu na innego najemcę (cesja).

3) planuj z wyprzedzeniem

większość ekspertów zaleca, aby rozpocząć planowanie końca umowy najmu komercyjnego z dużym wyprzedzeniem-w niektórych przypadkach sugerują co najmniej 12 miesięcy, a niektóre sugerują dwa lata. Ma to na celu zapewnienie, że zarówno ty, jak i twój właściciel zrozumiecie sytuację i przygotujecie plany awaryjne na przyszłość. Ma to również na celu zapewnienie właścicielowi wymaganego powiadomienia prawnego o opuszczeniu nieruchomości (co najmniej trzymiesięczne wypowiedzenie) lub odnowieniu umowy najmu (od 6 do 12 miesięcy wypowiedzenia)

4) możesz negocjować kwotę czynszu, którą płacisz za nową umowę najmu

jeśli stawki rynkowe spadają w Twojej okolicy, może być korzystne negocjowanie nowej umowy najmu zgodnie z czynszami na otwartym rynku.

5) rozważ swoje zobowiązania dotyczące naprawy

jeśli podpisujesz umowę najmu na początku umowy i zawiera ona klauzulę „Pełna Naprawa i ubezpieczenie” (FRI), Twoim obowiązkiem jest upewnienie się, że po zakończeniu umowy najmu Lokal zostanie zwrócony właścicielowi w „dobrym stanie”. Twój właściciel może służyć Ci z harmonogramem Dilapidations, określając, jakie prace musisz wykonać, aby przywrócić budynek do tego stanu; będzie to na własny koszt. Dlatego ważne jest, aby przygotować harmonogram warunku (SoC) na początku umowy najmu, aby pomóc sprawdzić, jakie prace należy wykonać na koniec umowy najmu.

6) Twój depozyt powinien zostać zwrócony

jeśli szybko zapłaciłeś czynsz, wypełniłeś wszystkie zobowiązania naprawcze i nie jesteś winien właścicielowi żadnych innych zaległych kwot pieniędzy, masz prawo poprosić o zwrot kaucji. Większość komercyjnych umów najmu sugeruje, że właściciel może zwrócić go w „rozsądny sposób”, co może być zbyt niejasne, aby zadowolić niektórych najemców, którzy mogą potrzebować pieniędzy na inne sprawy. W związku z tym ważne jest, aby umowa leasingu jednoznacznie określała, kiedy możesz spodziewać się zwrotu depozytu.

będziesz miał wiele rzeczy na głowie, gdy twoja komercyjna umowa najmu dobiegnie końca, a to naturalne, że niektóre mogą wymknąć ci się z głowy. Ważne jest zatem, aby zasięgnąć profesjonalnej pomocy i porady, aby uniknąć potknięć prawnych lub finansowych. W Eddisons nasz zespół ma wieloletnie doświadczenie w radzeniu sobie z zakończeniem umów najmu komercyjnego i może zaoferować wskazówki dotyczące najlepszego sposobu podejścia do tej sytuacji.