6 dingen om je bewust van te zijn wanneer je commerciële lease eindigt

wanneer je commerciële lease eindigt zijn er bepaalde dingen die je moet weten. We nemen een kijkje op de zes belangrijkste punten:

1) U hebt het recht om

te verlengen sommige commerciële huurders, zoals huurders van landbouwbedrijven, huurders met een huurcontract met een vaste looptijd van zes maanden of minder, en degenen die zonder toestemming van de verhuurder gebruik maken van het pand, hebben niet het recht om hun huurovereenkomst te verlengen. Voor de meeste andere commerciële huurders, echter, indien zij dit wensen en met instemming van de verhuurder, kunnen hun huurovereenkomsten te verlengen na het verstrijken van de oorspronkelijke termijn. Dit recht is wettelijk beschermd onder de wet verhuurder en huurder (1954) – het is aan u om uw huurovereenkomst te controleren om er zeker van te zijn dat uw commerciële huurovereenkomst hier niet van is uitgesloten.

2) zowel u als uw verhuurder kunnen de huurovereenkomst vroegtijdig beëindigen

als uw huurcontract een break-clausule bevat, is het mogelijk dat u of uw verhuurder de huurovereenkomst vervroegd kunnen beëindigen. Andere omstandigheden die het beëindigen van de huurovereenkomst zou kunnen inhouden voordat het verloopt omvatten de huurder niet om de huur te betalen, of als ze in staat zijn om de huurovereenkomst over te dragen aan een andere huurder (toewijzen).

3) Plan ruim van tevoren

de meeste deskundigen raden u aan ruim van tevoren met de planning voor het einde van uw commerciële huurovereenkomst te beginnen – in sommige gevallen suggereren ze ten minste 12 maanden en in sommige gevallen twee jaar. Dit is om ervoor te zorgen dat zowel u als uw verhuurder begrijpen van de situatie en kan rampenplannen voor de toekomst te maken. Het is ook om ervoor te zorgen dat u uw verhuurder de vereiste wettelijke kennisgeving van hetzij het verlaten van de woning (ten minste drie maanden van tevoren) of het verlengen van uw huurovereenkomst (tussen 6 en 12 maanden van tevoren)

4) U kunt onderhandelen over het bedrag van de huur die u betaalt voor een nieuwe huurovereenkomst

als de marktrente in uw omgeving daalt, kan het voor u voordelig zijn om te onderhandelen over uw nieuwe huurovereenkomst in overeenstemming met open markt huur.

5) Overweeg uw herstellingsverplichtingen

als u uw huurovereenkomst aan het begin van uw huurovereenkomst ondertekent en er een clausule inzake “volledige reparatie en verzekering” (VR) is, is het uw verantwoordelijkheid ervoor te zorgen dat het pand aan het einde van uw huurovereenkomst in “goede staat” aan uw verhuurder wordt teruggegeven. Uw verhuurder kan u dienen met een schema van vervalsingen, waarin wat werk dat u moet voltooien om het gebouw terug te keren naar deze staat; dit zal op uw eigen kosten. Het is daarom belangrijk om een schema van de conditie (SoC) aan het begin van uw huurovereenkomst voor te bereiden, om te helpen controleren wat werk moet worden gedaan aan het einde van uw huurovereenkomst.

6) uw borgsom moet worden geretourneerd

Als u uw huur snel hebt betaald, aan al uw reparatieverplichtingen hebt voldaan en uw verhuurder geen andere uitstaande bedragen verschuldigd bent, hebt u wettelijk het recht om te vragen dat uw borgsom wordt geretourneerd. De meeste commerciële huurovereenkomsten suggereren dat de verhuurder het op een ‘redelijke manier’ kan retourneren, wat te vaag kan zijn om sommige huurders tevreden te stellen die het geld misschien nodig hebben voor andere zaken. Het is daarom belangrijk dat uw lease impliciet aangeeft wanneer u kunt verwachten om uw storting terug te ontvangen.

u zult veel dingen aan uw hoofd hebben wanneer uw commerciële huurovereenkomst ten einde loopt, en het is natuurlijk dat u sommige dingen vergeet. Het is dan belangrijk dat u professionele hulp en advies zoekt om juridische of financiële slip-ups te voorkomen. Hier bij Eddisons, ons team heeft vele jaren ervaring in het omgaan met het einde van commerciële huurovereenkomsten, en kan u advies geven over de beste manier om de situatie te benaderen.