Kan jeg tilby mindre enn tilbud over pris stor

eiendomssøket kan være stressende til tider, men akkurat når du finner det rette hjemmet, står det en «tilbud over pris «eller» tilbud over » som du enten ikke har råd til eller ikke er villig til å betale.

Så kan du tilby mindre enn tilbud over pris eller tilbud i overkant av? Du kan tilby mindre enn tilbudene over pris på et hus, men vær forberedt på å få tilbudet avvist. Tilbud over er lik tilbud i overkant AV (OIEO), men behandle det ikke annerledes til en guide pris. Hvis huset har vært på markedet for en stund selgeren kan vurdere tilbudet, spesielt hvis du er proceedable.

Les også denne artikkelen for å finne ut hvordan du kan spare £71 475 på ditt neste boliglån hvis du selger huset ditt og leier før du kjøper igjen. Selv jeg ble overrasket da jeg gjorde beregningene!

Hva menes med overs over pris?

når et hus er oppført med et tilbud over pris eller På Rightmove som bruker «Tilbud i overkant av» eller «OIEO», betyr det at selgeren håper å selge huset sitt for mer enn den oppførte prisen.

det er en taktikk som ofte brukes til å generere mer interesse for en eiendom, da tilbudene over tallet vanligvis er under den virkelige verdien. Men ikke la deg lure av dette, som eiendomsmeglere kan spille spill.

hva betyr tilbud i Overkant Av Egentlig?

Hus oppført som tilbud i overkant av mener selgeren er på utkikk etter kjøpere å tilby i overkant av den angitte oppføringen pris.

Eiendomsmeglere er juridisk forpliktet til å legge frem alle tilbud, men er ofte motvillige til å gjøre det hvis det er under tilbudene som overstiger tallet, da prisen allerede skal være under markedsverdi.

Guide pris vs tilbud over vs OIEO

du bør alltid vurdere listeprisen på et hus som forhandlings utgangspunkt. Dette er uansett om det er beskrevet som guide pris vs tilbud over vs tilbud i overkant AV (OIEO). For alle disse liste beskrivelser kan du tilby mindre enn prisen oppført.

hvis du tenker på listepris for eiendom som utgangspunkt for prisforhandlinger, er det ikke annerledes enn eiendommer solgt på auksjon. I en auksjon har eiendommer en veiledende pris som vanligvis er utgangspunktet.

men svært ofte auksjonarius har å starte en auksjon for en eiendom på under guide pris. Men det kan ikke selge hvis reserven ikke er oppfylt.

det er ikke annerledes med listepris, det være seg med ’tilbud over’,’ guidepris ‘eller’ tilbud i overkant’ av (OIEO).

når bør du tilby mindre enn tilbudene over pris eller tilbud i overkant av?

  1. hvis du ikke har noe imot å ha ditt tilbud avvist.
  2. hvis huset har vært på markedet en stund.
  3. etter å ha gjort din forskning for å vise huset er ikke verdt tilbudet over pris.
  4. hvis budet ditt er høyere enn andre bud, er det også under tilbudene over pris, men er også lavere enn den oppførte prisen.
  5. Du er i en sterk kjøpsposisjon for å fortsette med kjøpet.

La oss se nærmere på disse.

hvis du ikke har noe imot å ha ditt tilbud avvist

Hvis du ikke har noe imot å ha ditt tilbud avvist. Du bør tilby mindre enn tilbudet over pris eller tilbud i overkant av i alle fall. Det verste som vil skje er at tilbudet ditt blir avvist.

du kan få motstand fra megleren hvis du tilbyr mindre enn tilbudet over pris, men ignorere dette som de jobber for selger. Hold deg til dine våpen og tilby hva som er riktig for deg. Det er alltid et annet hus rundt hjørnet.

hvis huset har vært på markedet en stund

tilbudet over pris taktikk som brukes av eiendomsmegler kan rett og slett være et knep for å få tilbud over, når faktisk huset er faktisk ikke verdt dette i første omgang.

hvis tilbudet over prisen er genuint under markedsverdien, bør eiendommen selge. Men som allerede forklart, er kjøpere ikke opptatt av denne taktikken.

en god indikasjon på dette er når et hus har vært på markedet en stund. Den viktigste grunnen til at hus ikke selger er fordi det er overpriset.

Tid er den beste verdien guide når det gjelder eiendomsoppføringer. Jo lenger et hus forblir usolgt, jo mer sannsynlig er det overpriset.

etter å ha gjort din forskning for å vise huset er ikke verdt tilbudet over pris

Hvis du har gjort din forskning. Du har funnet ut hva denne eiendommen er verdt for deg. Deretter tilbyr du det du synes er riktig.

når jeg ser et ’tilbud over’ i overskriften, ignorerer jeg det og går etter den oppførte prisen og behandler den som en vanlig oppføring. Jeg vil ha gjort min forskning på hva jeg anser huset for å være verdt På Rightmove og Zoopla etc. og vil da tilby hva det er verdt for meg uansett.

hvis budet ditt er høyere enn andre bud, som også er under tilbudene over pris, men er også lavere enn den oppførte prisen

Hvis tilbudene allerede er plassert på et hus før din er under tilbudet over pris, er det ikke fornuftig å tilby over. Dette skulle tilsi huset har blitt oppført på for høy pris i alle fall.

eiendomsmeglere er imidlertid ikke forpliktet til å fortelle deg hvor høyt eller lavt de andre tilbudene er. De gjør ofte med litt nysgjerrige, men jeg stoler aldri på eiendomsmeglere, da de ofte gjør opp ghost-tilbud for å få deg til å tilby.

et tips å bruke er å spørre megleren hvorfor leverandørene ikke har akseptert noen av tilbudene så langt gjort. Spesielt hvis de prøver å foreslå at selgerne har hatt tilbud over tilbudet over pris.

du er i en sterk kjøpsposisjon for å fortsette med kjøpet

når du sender inn et tilbud, vil megleren normalt ønske å vite din posisjon. De vil spørre om hvor proceedable du er.

  • er du en kontantkjøper?
  • trenger du et boliglån?
  • og har du allerede solgt huset ditt?
  • er du kjedefri?

Selgere tar ikke alltid det høyeste tilbudet, og hvis du er i en sterk posisjon, bør en fornuftig selger vurdere rimelige tilbud. Selv tilbud som er mindre enn tilbudene over pris.

Hva bør du gjøre før du tilbyr på et hus?

før du gjør noen tilbud på et hus bør du gjøre din forskning. Også, bare noen gang tilby hva eiendommen er verdt for deg. Megleren kan fortelle deg at selgeren ikke vil akseptere et tilbud under tilbudene over pris. Men de er juridisk forpliktet til å legge alle tilbud frem.

det kan være at tilbudet ditt er det eneste som er gjort. Mens selgerne kan avvise tilbudet til å begynne med, kan de komme tilbake til deg senere når huset deres ikke har solgt.

men ikke start med et tilbud om hva du synes det er verdt, alltid redusere dette med minst 10% eller en enda frekkere tilbud enn det. Dette gir å vri seg plass til opp tilbudet, bør selgeren avvise ditt første tilbud.

vær også forsiktig i tilbudsprosessen, som for de fleste vil være via en eiendomsmegler. Det er aldri en god ide å fortelle en boligeier at eiendommen deres ikke er verdt det den er oppført for.

Folk blir veldig opprørt over dette. I stedet slå den rundt på deg og fortelle hus eller eiendomsmegler at tilbudet er hva du har råd til, eller at dette er hva eiendommen er verdt for deg.

er oppføring av et hus med et tilbud over pris en feil?

jeg er ikke overbevist om at oppføring av et hus med tilbud over pris er riktig tilnærming. Mange kjøpere er satt av når de ser et tilbud over pris. De fleste kjøpere liker å ta et røverkjøp, men dette innebærer at du tilbyr over hva det potensielt er verdt.

Noen kjøpere er glade for å betale mer enn prisforlangende på et hus. Men dette skjer vanligvis bare hvis det er sterke markedsforhold. Eller hvis det er en konkurransedyktig anbudsprosess. Men i dette tilfellet er det kjøpers valg å over-tilbud.

men når oppføringen prøver å tvinge kjøpere til å tilby over den oppførte prisen, kan dette gå mot kornet for mange.

denne oppføringstaktikken kutter derfor ned på potensielle kjøpere og kan virke mot deg.

Du er langt bedre å liste et hus for hva det er verdt eller til og med litt under. Hvis prisen er riktig, og hvis oppføringen genererer interesse, kan du ende opp med en budkrig i alle fall. Vanligvis selger hus bare for det de er verdt for en kjøper, men til en pris selgeren er villig til å akseptere.

hva betyr tilbud i Skottland?

i Skottland tilbyr over prisen er den laveste prisen selgeren vil akseptere. Du kan fortsatt gjøre et tilbud for mindre enn tilbudet over pris I Skottland.

men vær oppmerksom på at du må bruke en advokat til å sette tilbudet på eiendommen i Skottland som koster penger.

Tilbud utover OIEO kan jeg tilby mindre?

Selv om et hus har blitt oppført som tilbud i overkant AV ELLER OIEO kan du tilby mindre. Uansett hvordan oppføringen er beskrive, bør du bare tilby hva dette huset er verdt for deg etter å gjøre din forskning.

Hvorfor eiendomsmeglere si tilbud i overkant av?

grunnen til at eiendomsmeglere si «tilbyr i overkant av» er de leter etter kjøpere å gjøre tilbud i overkant av oppgitt pris.

denne teknikken brukes av agenter for å tromme opp mer interesse for en eiendom. Tilbudene i overkant AV (OIEO) – prisen skal settes til under markedspris, men dette er ikke alltid tilfelle.

ikke glem å lese dette før du reiser…

ikke glem å også lese denne artikkelen for å finne ut hvordan du kan spare £71 475 på ditt neste boliglån hvis du selger huset ditt og leier før du kjøper igjen. Som jeg sa tidligere, selv jeg ble overrasket da jeg gjorde beregningene!

jeg håper du har noe fra å lese denne artikkelen om kan jeg tilby mindre enn tilbud over pris

hvis du har noe fra denne artikkelen om «kan jeg tilby mindre enn tilbud over pris», vennligst del det på ditt favoritt sosiale medier nettsted.