6 ting å være klar over når kommersielle leieavtalen kommer til en slutt

Når kommersielle leieavtalen kommer til en slutt er det visse ting som du bør være klar over. Vi tar en titt på de seks viktigste punktene:

1) du har rett til å fornye

noen kommersielle leietakere, for eksempel gårdsbedrifter, de med tidsbegrensede leieavtaler av seks måneders varighet eller mindre, og de som bruker lokalene uten utleiers tillatelse, har ikke rett til å fornye sine leieavtaler. For de fleste andre kommersielle leietakere, men bør de ønsker å gjøre det, og med utleiers avtale, kan fornye sine leieavtaler etter den første perioden er utløpt. Denne retten er beskyttet i lov Under Utleier Og Leietaker Act (1954) – det er opp til deg å sjekke leieavtalen din for å sikre at din kommersielle leieavtale ikke er utelukket fra dette.

2) Både du og utleier kan avslutte leieforholdet tidlig

hvis leieavtalen din har en pauseklausul, er det mulig at enten du eller utleier kan avslutte leieforholdet tidlig. Andre forhold som kan innebære å avslutte leieavtalen før den utløper inkluderer leietaker unnlater å betale leien, eller hvis de er i stand til å overføre leieavtalen til en annen leietaker (tildele).

3) Planlegg godt fremover

de fleste eksperter anbefaler at du begynner å planlegge for slutten av din kommersielle leieavtale i god tid-i noen tilfeller foreslår de minst 12 måneder, med noen som tyder på to år. Dette er for å sikre at både du og utleier forstår situasjonen og kan gjøre beredskapsplaner for fremtiden. Det er også for å sikre at du gir utleier den nødvendige juridiske varsel om enten å forlate eiendommen (minst tre måneders varsel) eller fornye leieavtalen din (mellom 6 og 12 måneders varsel)

4) Du kan forhandle hvor mye leie du betaler for en ny leieavtale

Hvis markedsrentene faller i ditt område, kan det være fordelaktig for deg å forhandle om din nye leieavtale i tråd med åpne markedsleier.

5) Vurder dine reparasjonsforpliktelser

hvis du signerer leieavtalen din i begynnelsen av leieforholdet ditt, og den har en ‘Full Reparasjon og Forsikring’ (FRI) klausul, er det ditt ansvar å sikre at lokalene på slutten av leieavtalen returneres til utleier i god stand. Din utleier kan tjene deg Med En Tidsplan For Forfalskninger, som beskriver hvilket arbeid du må fullføre for å returnere bygningen til denne tilstanden; dette vil være på egen bekostning. Det er derfor viktig å utarbeide En Tidsplan For Tilstand (SoC) i begynnelsen av leieavtalen, for å bekrefte hva arbeidet må gjøres på slutten av leieforholdet.

6) ditt innskudd skal returneres

hvis du har betalt leien din omgående, oppfylt alle dine reparasjonsforpliktelser og ikke skylder utleier noen andre utestående pengesummer, har du lovlig rett til å be om at innskuddet ditt skal returneres. De fleste kommersielle leieavtaler tyder på at utleier kan returnere det på en rimelig måte, noe som kan være for vag til å tilfredsstille noen leietakere som kanskje trenger pengene til andre saker. Det er derfor viktig at leieavtalen implisitt sier når du kan forvente å motta innskuddet ditt tilbake.

Du vil ha mange ting på hjertet når kommersiell leieavtale kommer til en slutt, og det er naturlig at noen kan skli tankene dine. Det er viktig da, at du søker profesjonell hjelp og råd for å unngå eventuelle juridiske eller økonomiske slip-ups. Her på Eddisons har vårt team mange års erfaring med å håndtere slutten av kommersielle leieavtaler, og kan gi deg veiledning om den beste måten å nærme seg situasjonen på.