지층 자산 관리 역할 및 책임

많은 로트 소유자는 지층 관리자,속성 관리자 및 건물 관리자가 수행하는 역할에 대해 혼란스러워합니다. 누가 무엇을합니까? 어떤 문제를 해결하기 위해 전화합니까?2021

더 자세한 정보는 뉴사우스웨일즈 공정거래부 웹사이트에서도 확인할 수 있습니다.

소유자 법인이 책임이 있다면 문제를 해결하기 위해 누구에게 연락합니까? 우리는 지층 관리자,속성 관리자 및 건물 관리자의 역할의 주요 차이점에 대한 간략한 요약 아래에 포함 시켰습니다.

지층 관리자

지층 관리자는 계획에 의해 종사하고 그룹으로 모든 소유자에 대한 책임이 있습니다. 지층 관리자는 제도가 모든 입법 의무를 이행하고 있는지 확인하기 위해 임명된다.

그들의 임무는 다음과 같습니다:

  • 지층위원회와 연락을 취하여 결정을 적시에 내리는 데 도움
  • 지층 목록,등록 된 계획 및 부칙,서신 및 전문가 보고서를 포함하여 계획과 관련된 모든 필수 기록을 유지합니다
  • 계획의 재정적 생존 가능성을 돕기 위해 예산을 준비합니다
  • 송장 지불,징수 및 징수를 포함한 모든 신탁 계좌 거래에 대한 관리
  • 의제 운동의 준비를 포함하는 계획의 공식 회의를 관리,의장,과 제 2764 호>안전 의무
  • 공동 재산의 수리 및 유지 보수 촉진

지층 관리자는 자신의 의무를 이행하는 방법에 대한 계획에 대한 결정을하지 않습니다. 보류중인 범위 및 작업 비용은 지층위원회가 결정을 내리는지 또는 총회에 갈 필요가 있는지 여부를 결정합니다. 지층 관리자는 위험 최소화에 도움이 클라이언트 비용 효율적인,실용적인 조언을 제공하는 수단이다.

부동산 관리자

부동산 관리자는 일반적으로 부동산 사무실에서 집주인(부지 소유자)이 관여하며 임대료를 징수하고 부동산이 양호한 상태로 유지되도록 하기 위해 임차인(임차인)과 연락합니다.

그들의 임무는 다음과 같습니다:

  • 설정,수집 및 임대료를 조정.
  • 부동산 마케팅.
  • 세입자 찾기 및 심사.
  • 부동산 임대.
  • 유지 보수 요청(공통 재산 유지 보수 외에).
  • 재산의 정기 검사.
  • 이사 아웃,채권 평가 및 퇴거.
  • 법률은 재산 관리자가 지층 관리자에게 그들이 부지의 대리인임을 조언하도록 요구합니다.

집주인(롯트 소유자)은 재산 관리자와 그 계획의 관계를 결정합니다. 예를 들면,너는 재산 매니저가 고시 그리고 회의의 분을 포함하여 재산에 하기 위하여 모든 통신을 받는 원하는가? 너는 재산 매니저를 부과금을 지불하는 원하는가?

로트와 관련된 일반적인 재산 문제가 있는 경우,재산 관리자는 지층 관리자에게 필요한 모든 정보를 제공하고 언제 결정을 내릴 수 있는지 묻습니다. 지층 재산을 세놓아야 하고,재산 매니저가 임명되면,너는 어떤 수선과 정비 사정든지 보고하기 위하여 너의 재산 매니저에게 연락해야 한다.

건물 관리자

건물 관리자는 공동 재산 문제에 대한 현장 자원이 될 수있는 계획에 의해 종사하고있다. 책임 및 건물 관리자의 권위의 수준 계획 필요에 따라 달라 집니다. 그들의 계약은 그들의 의무가 무엇인지 명확하게 반영해야합니다.

그들의 임무는 다음을 포함 할 수 있습니다:

  • 소유자,점유자,공급 업체에 대한 현장 접촉.
  • 따옴표를 얻어서 공동 재산의 수선 그리고 정비를 촉진하십시오.
  • 작업 주문에 지층 관리자에게 지시.
  • 공급 업체의 감독 및 품질 평가.
  • 계약 등록 및 관리.
  • 건물 자산의 수명 연장을 위한 비용 효율적인 옵션을 제공합니다.
  • 자산 등록 유지 및 관리.
  • 유지 보수 프로그램의 생성 및 관리.
  • 자본 기금 평가 관리를 작동합니다.
  • 보안 시스템 및 항목의 관리 및/또는 제공.
  • 건물 규정 준수 및 안전 유지.
  • 리프트,수영장,소방 시스템 및 지붕 앵커 포인트를 포함한 인증.
  • 부칙 유지 관리를 지원합니다.
  • 은 조화롭고 긍정적인 공동체를 만드는 데 도움이 된다.

부동산 관리자가 건물 관리자에게 공통 재산 문제를 보고하는 경우,그들의 계약은 결정을 내릴 권한이 있는지 또는 결정이 지층위원회에 달려 있는지 여부를 정의해야합니다. 지층 매니저와 건물 매니저 사이 계약상 관계가 없다는 것을 주의하는 것이 중요하다. 그들은 둘 다 계획에 관하여 다른 임무를 수행 하기 위해 소유자 기업에 의해 종사. 건물 매니저는 일반적으로 지층 관리 서비스의 제공을 위해 필요 하지 않은 전문 기술.

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