Strata property managementの役割と責任

多くのロット所有者は、strata manager、property manager、およびbuilding managerによって実行される役割について混乱しています。 誰が何をするの? あなたは問題を解決するためにどれを呼び出しますか?

あなたの財産のどの領域が共通財産とみなされるか、したがって所有者法人の責任に関する詳細については、SCAのWho is Responsible Guide2021

詳細については、NSW Department of Fair Tradingのウェブサイトでも見つけることができます。

オーナーズコーポレーションが責任を持っている場合、問題を解決するために誰に連絡しますか? 私達は層のマネージャー、特性マネージャーおよび建物のマネージャーの役割の主相違の短い概要の下で含まれていた。

Strata manager

strata managerはスキームに関与しており、グループとしてすべての所有者に責任があります。 ストラタマネージャーは、スキームがすべての立法義務を果たしていることを確認するのを支援するために任命されます。

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  • 地層委員会と連携し、タイムリーな意思決定を支援する
  • 地層ロール、登録された計画およびby-laws、通信および専門家レポートを含むスキームに関連するすべての必要な記録を維持する
  • スキームの財務的実行可能性を支援するための予算を準備する
  • 請求書の支払い、課税、および報告を含むすべての信託口座取引に関する確立、維持および報告GST管理
  • は、議題の動きの準備、議長、および会議を含むスキームの正式な会議を管理します。 通知と議事録の管理
  • 必要な保険の手配と請求の管理
  • 法律違反管理、調停、NCAT命令&控訴
  • “困難”または複雑な地層の問題を処理する際のアドバイ

ストラタマネージャーは、義務をどのように履行するかについてスキームの決定を下していない。 保留中の範囲と作業のコストは、地層委員会が決定を下すかどうか、または総会に行く必要があるかどうかを決定します。 層のマネージャーは危険の最小化と助けるために顧客の費用効果が大きく、実用的な助言を与えることで器械である。

プロパティマネージャー

プロパティマネージャーは、通常、不動産オフィスで、家主(ロット所有者)によって従事され、家賃を収集し、プロパティが良好な状態

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  • 家賃の設定、収集、調整。
  • テナントの検索とスクリーニング。
  • メンテナンス依頼(一般的なプロパティメンテナンス以外)。
  • 物件の定期点検。
  • 引っ越し、債券評価、立ち退き。
  • 法律では、不動産管理者は、彼らがロットの代理人であることを地層管理者に助言することを要求しています。

家主(ロット所有者)は、スキームとのプロパティマネージャーの関係を決定します。 たとえば、プロパティマネージャーが通知や会議の議事録を含むプロパティと関係するすべての通信を受信したいですか? あなたは、プロパティマネージャーが課徴金を支払うことをしたいですか?

ロットに関連する共通のプロパティの問題がある場合、プロパティマネージャーは必要なすべての情報をstrata managerに提供し、いつ決定が行われるかを尋ねま あなたは地層のプロパティを借りて、プロパティマネージャーが任命されている必要があります、あなたは修理やメンテナンスの問題を報告するた

ビルマネージャー

ビルマネージャーは、共通のプロパティ事項のためのオンサイトリソースであることをスキームによって従事しています。 建物のマネージャーの権限の責任そしてレベルは機構の必要性によって変わる。 彼らの契約は、彼らの義務が何であるかを明確に反映する必要があります。

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  • 所有者、占有者、製造者のための現地の接触であること。
  • strata managerに作業指示を指示します。
  • サプライヤーの監督と品質評価。
  • 契約登録と管理。
  • 建物の資産の寿命を延ばすための費用対効果の高いオプションを提供します。
  • 資産レジスタの維持および管理。
  • 保守プログラムの作成と管理。
  • キャピタル-ワークス-ファンド評価管理。
  • セキュリティシステムおよびアイテムの管理および/または提供。
  • 建物のコンプライアンスと安全性の維持を確保します。
  • リフト、スイミングプール、消防システム、屋根アンカーポイントを含む認証。
  • は、調和のとれた肯定的なコミュニティを作成するのに役立ちます。

プロパティマネージャーが建物マネージャーに共通のプロパティの問題を報告した場合、彼らの契約は、彼らが決定を下す権限を持っているかどうか、ま 地層管理者と建物管理者との間には契約上の関係がないことに注意することが重要です。 彼らは両方のスキームに関連して異なる職務を実行するために所有者株式会社によって従事しています。 建物管理者は、一般的に地層管理サービスの提供に必要とされない専門家のスキルを持っています。

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