土地の超過規定へのガイド-クライストチャーチ、リングウッド、ボーンマスの弁護士フレッテンス

6月 12, 2021

不動産や土地の一部を売却することを決定するときは、超過規定の対象となる不動産の売却を検討することを検討することができます状況があります。

オーバーエイジとは何ですか？

オーバーエイジは、売り手として、あなたに桜の第二の一口を与えます。販売収入を受け取ることと同様、overageは特性が販売された後実現される特性の価値のあらゆる増加で共有することを可能にする。

土地または財産に関する超過規定は、clawback条項またはuplift条項とも呼ばれます。

特定の状況が発生した場合（売却完了後のある段階で）、買い手は同じ土地について売り手に追加の支払いを行います。

超過債務は、実際に実現されたときに不動産の開発可能性のシェアを見送ることなく、不動産の現在の市場価値で売却することを可能にします。

土地や財産を売却していて、土地が再開発される可能性がある、または将来的に貴重な計画許可が与えられる可能性があると合理的な期待があるこうすれば、販売の完了の後で価値の隆起の分け前を得るためのメカニズムを有する。

超過句には主に五つの要素があります:

要するに、超過契約は、売り手と買い手が最初に同意する年数に適用されます。最低期間はありませんが、多くの場合、当事者は、このような十または二十年などの設定された期間に同意します。

時間の長さは、多くの場合、支払いをトリガーするイベントの性質、およびこれが発生する可能性のあるタイムスケールに依存します。

土地がすぐに計画許可を申請する開発者に売却されている場合、比較的短い期間、おそらく5年で合意される可能性があります。しかし、売却されている土地が20年間開発のために利用できない場合、はるかに長いタイムスケールが合意される可能性があります。

超過額は土地登記簿に登録されることが多く、売却された場合は土地に添付されます。これは、将来のバイヤーは、同様に超過によってキャッチされる可能性が高いことを意味します。

ここには設定されたルールはありません。超過料金の支払いは標準ではなく、買い手と売り手が同意するものに応じて、各取引に異なる取り決めが適用されます。

超過料金の支払いを引き起こす可能性のある状況の例は次のとおりです:

超過料金契約には、何が支払われるかが明記されます。時には、それは設定された金額であるか、または支払う金額を計算する式があるかもしれません。または、利益の割合が支払われていると言うことができます。時には、金額は、小売価格指数などのインデックスにリンクされています。

要するに、これは句に依存します。状況の特定のセットが満たされている場合、時には、一回限りの支払いがトリガされます。

他のケースでは、超過額は、特定のイベントが発生するたびに、すなわち、計画許可が付与されるたび、または開発上のプロパティが売却されるたびにあなたが同意しているものと書類に何が起草されているかを明確にする必要があります。

契約、保証、料金、またはタイトルに関する契約を含む、あなたの超過契約を確保するには、いくつかの方法があります。

最も一般的な方法は、プロパティへのタイトルの制限と、将来の売却時に、新しい所有者は、彼らが超過契約の条件を遵守することを確認し、売り手と証書を締結することを要件を登録することです。

このガイドが役に立つことを願っています。超過は、買い手や売り手として対処するためのトリッキーな問題になる可能性があります。

フレッテンでは、この地域で最大かつ最も経験豊富な商業不動産チームの一つを持っており、独立した法律サービスディレクトリであるLegal500でお勧めし

私たちの商業不動産チームは、これがあなたのために発生する問題について議論させていただき、私たちはすべての新しいクライアントに電話で無料

ご不明な点がございましたら、フレッテンまでお問い合わせください。 01202 499255または01425 610100に電話してください、ベンまたはチームのメンバーは、あなたの状況とあなたの特定の要件についてチャットさせていただきます。