6 あなたの商業リースが終わりに来ているときに注意すべきこと

あなたの商業リースが終わりに来ているときに注意すべきことがあります。 私たちは、六つの最も重要なポイントを見てみましょう:

1)あなたは更新する権利を持っています

ファームビジネステナントなどの一部の商業テナント、半年以下の有期リースを持つもの、家主の許可なしに敷地を使用しているものは、リースを更新する権利を持っていません。 しかし他のほとんどの商業借用者のためにそうし、家主の一致と望めば、最初の言葉が切れた後彼らの賃貸借契約を更新できる。 この権利は、家主とテナント法(1954)の下で法律で保護されています–それはあなたの商業リースがこれから除外されていないことを確認するためにあなた

2)あなたとあなたの家主の両方が早期にテナントを終了することができます

あなたのリースに休憩条項がある場合、あなたまたはあなたの家主 有効期限が切れる前にリースを終了することを含む可能性のあるその他の状況には、テナントが家賃の支払いに失敗した場合、またはリースを別のテナ

3)よく先に計画

ほとんどの専門家は、あなたの商業リースの終わりのためによく先に計画を開始することをお勧めします–いくつかのケースでは、彼ら これは、あなたとあなたの家主の両方が状況を理解し、将来のための緊急時対応計画を立てることができるようにすることです。 また、家主に物件を退去させる(少なくとも3ヶ月の通知)か、リースを更新する(6ヶ月から12ヶ月の通知)

4)新しいリースのために支払う家賃の額を交渉することができます

市場レートがお住まいの地域で低下している場合は、公開市場賃料に沿って新しいリースを交渉することが有利かもしれません。

5)修理義務を考慮する

テナントの開始時にリースに署名し、”完全な修理と保険”(金)条項がある場合、リースの終了時に施設が”良好な状態”で家主に返却されるようにするのはあなたの責任です。 あなたの家主は、あなたがこの状態に建物を返すために完了する必要があるものの作業を概説し、荒廃のスケジュールを提供することができます。 したがって、テナントの終了時にどのような作業を行う必要があるかを確認するために、リースの開始時に条件スケジュール(SoC)を準備することが重要です。

6)デポジットを返却する必要があります

家賃を速やかに支払い、修理義務をすべて果たし、家主にその他の未払いの金額を借りていない場合、法的にデポジットの返却を求める権利があります。 ほとんどの商業賃貸借契約は地主が他の問題のためのお金を必要とするかもしれない何人かの借用者を満足させるには余りにも曖昧かもしれな それはあなたが戻ってあなたの預金を受け取ることを期待することができたときに、あなたのリースが暗黙的に述べていることが重要です。

あなたの商業リースが終わりに近づいているとき、あなたはあなたの心に多くのことを持っています、そして、いくつかはあなたの心を滑らせるかもし それは法的か財政のスリップアップを避けるために専門家の助けおよび助言を追求することそれから重要である。 ここEddisonsで、私達のチームに商業賃貸借契約の終わりを取扱うことの多くの年の経験があり、状態に近づく最もよい方法の指導を提供してもいいです。