amikor úgy dönt, hogy eladja egy ingatlan vagy egy darab földet, vannak olyan körülmények, ahol érdemes megfontolni eladási ingatlan alá Overage rendelkezések.

mi a túlterhelés?

Overage ad, mint egy eladó, egy második falatot a cseresznye. Amellett, hogy megkapja az eladási bevételt, a túllépés lehetővé teszi, hogy megossza az ingatlan értékének növekedését, amely az ingatlan eladása után valósul meg.

a földterületre vagy az ingatlanra vonatkozó Túlköltekezési rendelkezéseket clawback vagy felemelési záradékoknak is nevezhetjük.

ha bizonyos körülmények bekövetkeznek(az eladás befejezése után egy bizonyos szakaszban), a vevő ugyanazon földterületért további fizetést (s) fizet az eladónak.

mikor kell gondolni a túlterhelésre?

a Túlköltekezési kötelezettségek lehetővé teszik az ingatlan aktuális piaci értékén történő eladást anélkül, hogy le kellene mondania az ingatlan Fejlesztési potenciáljának egy részéről, amikor az ténylegesen megvalósul.

ha egy darab földet vagy ingatlant értékesít, és úgy gondolja, hogy ésszerű elvárás van arra, hogy a földet felújítsák, vagy hogy a jövőben értékes tervezési engedélyt kapjanak, javasoljuk, hogy gondoljon a túlkorosításra. Így van egy mechanizmusa arra, hogy az eladás befejezése után részesedést szerezzen az emelkedés értékéből.

hogyan működnek a túlfizetések?

a túlterhelési záradék öt fő eleme van:

  • időtartam
  • mi váltja ki a fizetést?
  • mennyi lesz a kifizetés, és hogyan számítják ki?
  • a fizetés elengedi a kötelezettséget?
  • Hogyan biztosítják a fizetést?

mennyi ideig tart a túlterhelés?

röviden, a túllépési megállapodás az eladó és a Vevő által az elején megállapodott évek számára érvényes. Nincs minimális időtartam, de a felek gyakran megállapodnak egy meghatározott időtartamban, például tíz vagy húsz évben.

az időtartam gyakran függ a kifizetést kiváltó esemény jellegétől és annak várható időtartamától.

ha a földet olyan fejlesztőnek adják el, aki azonnal építési engedélyt kér, akkor viszonylag rövid idő alatt lehet megállapodni – talán 5 év. Ha azonban az eladott földterület 20 évig nem áll rendelkezésre fejlesztésre, akkor valószínűleg sokkal hosszabb ütemtervről kell megállapodni.

a többlet gyakran szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, és a földhöz kapcsolódik, ha azt eladják. Ez azt jelenti, hogy a jövőbeli vásárlókat valószínűleg a túlterhelés is elkapja.

mikor aktiválódnak a túlfizetések?

itt nincs beállított szabály. A túlfizetések nem szabványosak, és minden tranzakcióra különböző megállapodások vonatkoznak, attól függően, hogy a Vevő és az eladó egyetért-e.

néhány példa a túlfizetést kiváltó körülményekre:

  1. ha a tervezési engedélyt megadják:
    • – a használat megváltoztatása; vagy
    • – egy másik ingatlan építése a tulajdonban lévő földterületen belül; vagy
    • -egy intenzívebb fejlesztés lebontása és újjáépítése.
  2. ha az ingatlant építési engedéllyel értékesítik, de az eladó azt tervezi, hogy a Vevő a jövőben kedvezőbb vagy intenzívebb tervezési engedélyt szerezhet.

mennyi többletköltséget kell fizetnie a Vevőnek?

a túllépési megállapodás meghatározza, hogy mi fizetendő. Néha ez egy meghatározott összeg, vagy lehet egy képlet a fizetendő összeg kiszámításához. Vagy mondhatnánk, hogy a nyereség egy százalékát fizetik. Néha az összeg egy indexhez kapcsolódik, például a kiskereskedelmi árindexhez.

a fizetés elengedi a kötelezettséget?

röviden, ez a záradéktól függ. Néha egyszeri kifizetést indítanak el, ha bizonyos körülmények teljesülnek.

más esetekben a többletösszeg minden egyes esemény bekövetkezésekor fizetendő, azaz minden alkalommal, amikor építési engedélyt adnak ki, vagy minden alkalommal, amikor a fejlesztésen lévő ingatlant eladják. Tisztában kell lennie azzal, hogy mit ért egyet, és mi szerepel a papírmunkában.

hogyan biztosítható a túlfizetés?

számos módja van annak, hogy biztosítsa a túllépési Megállapodást, beleértve a szerződést, a garanciát, a díjat vagy a címet.

a legáltalánosabb módszer az ingatlan tulajdonjogának korlátozásának regisztrálása, valamint az a követelmény, hogy minden jövőbeni eladáskor minden új tulajdonos okiratot köt az eladóval, amely megerősíti, hogy megfelelnek a túlfizetési megállapodás feltételeinek.

kérdések a túllépési rendelkezésekről

remélhetőleg hasznosnak találta ezt az útmutatót. A túlterhelés trükkös kérdés lehet, amelyet vevőként vagy eladóként kell kezelni.

a Frettens-nél a térség egyik legnagyobb és legtapasztaltabb kereskedelmi Ingatlancsapata van, és a Legal 500, egy független jogi szolgáltatási könyvtár ajánlott.

kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó csapataink örömmel megvitatják az Ön számára felmerülő kérdéseket, és ingyenes kezdeti találkozót vagy telefonos csevegést kínálunk minden új ügyfélnek.

ha bármilyen kérdése van, csak a Frettensnél kell feltennie minket. Kérjük, hívja a 01202 499255 vagy a 01425 610100 telefonszámot, és Ben vagy a csapat tagja örömmel beszélget a helyzetéről és az Ön sajátos követelményeiről.