6 dolgok, hogy tisztában legyen, amikor a kereskedelmi lízing véget ér

amikor a kereskedelmi lízing véget ér, vannak bizonyos dolgok, hogy tisztában kell lennie. Vessen egy pillantást a hat legfontosabb pontra:

1) Önnek joga van megújítani

egyes kereskedelmi bérlők, például a mezőgazdasági vállalkozások bérlői, a hat hónapos vagy annál rövidebb határozott idejű bérleti szerződéssel rendelkezők, és azok, akik a bérbeadó engedélye nélkül használják a helyiségeket, nem jogosultak megújítani bérleti szerződésüket. A legtöbb más kereskedelmi bérlő számára azonban, ha ezt meg akarják tenni, és a bérbeadó beleegyezésével megújíthatják bérleti szerződésüket a kezdeti időszak lejárta után. Ezt a jogot a Bérbeadóról és Bérlőről szóló törvény (1954) védi – Önnek kell ellenőriznie a bérleti szerződést annak biztosítása érdekében, hogy a kereskedelmi bérleti szerződést ne zárják ki ebből.

2) mind Ön, mind a bérbeadója Korán befejezheti a bérleti szerződést

ha a bérleti szerződésnek van szüneti záradéka, akkor lehetséges, hogy Ön vagy a bérbeadója Korán befejezheti a bérleti szerződést. Egyéb körülmények, amelyek magukban foglalhatják a bérleti szerződés megszűnését annak lejárta előtt, a bérlő nem fizeti meg a bérleti díjat, vagy ha képesek átruházni a bérleti szerződést egy másik bérlőre (hozzárendelés).

3) tervezzen jóval előre

a legtöbb szakértő azt javasolja, hogy kezdje meg a kereskedelmi lízing végének tervezését jóval idő előtt – egyes esetekben legalább 12 hónapot javasolnak, mások két évet javasolnak. Ennek célja annak biztosítása, hogy mind Ön, mind a bérbeadó megértse a helyzetet, és készenléti terveket készíthet a jövőre nézve. Azt is biztosítani kell, hogy megadja a bérbeadónak a szükséges jogi értesítést az ingatlan elhagyásáról (legalább három hónapos felmondási idővel), vagy a bérleti szerződés megújításáról (6 és 12 hónapos felmondási idő között)

4) tárgyalhat az új bérleti díj összegéről

ha a piaci árak csökkennek az Ön területén, előnyös lehet az új bérleti szerződés tárgyalása a nyílt piaci bérleti díjakkal összhangban.

5) fontolja meg javítási kötelezettségeit

ha a bérleti szerződés elején aláírja a bérleti szerződést, és teljes javítási és biztosítási záradékkal rendelkezik, az Ön felelőssége annak biztosítása, hogy a bérleti szerződés végén a helyiségek jó állapotban kerüljenek vissza a bérbeadónak. A bérbeadó szolgálhat egy ütemtervet Dilapidations, felvázolja, milyen munkát kell befejezni, hogy visszatérjen az épület ebben az állapotban; ez lesz a saját költségén. Ezért fontos, hogy készítsen egy ütemtervet feltétel (SoC) elején a bérleti, hogy segítsen ellenőrizni, hogy milyen munkát kell végezni a végén a bérleti.

6) a letétet vissza kell téríteni

ha azonnal kifizette a bérleti díjat, teljesítette az összes javítási kötelezettségét, és nem tartozik a bérbeadónak más fennálló pénzösszeggel, akkor jogilag jogosult kérni a betét visszafizetését. A legtöbb kereskedelmi lízing azt sugallja, hogy a bérbeadó ésszerű módon visszaküldheti azt, ami túl homályos lehet ahhoz, hogy kielégítse azokat a bérlőket, akiknek más ügyekre is szükségük lehet a pénzre. Ezért fontos, hogy a lízing implicit módon kimondja, mikor számíthat arra, hogy visszakapja a befizetését.

sok dolog lesz a fejedben, amikor a kereskedelmi bérleti szerződés véget ér, és természetes, hogy egyesek elcsúszhatnak az elmédben. Fontos tehát, hogy szakmai segítséget és tanácsot kérjen a jogi vagy pénzügyi csúszások elkerülése érdekében. Itt, az Eddisons-nál, csapatunk sok éves tapasztalattal rendelkezik a kereskedelmi lízingek megszűnésének kezelésében, és útmutatást nyújt Önnek a helyzet megközelítésének legjobb módjáról.