Si vous êtes un investisseur immobilier ou un chasseur de maisons ordinaire, qui participe régulièrement à des discussions liées à la propriété et suit des forums sur la propriété, vous avez probablement remarqué que le terme « propriétés BMV » est devenu un sujet brûlant ces jours-ci. Vous avez peut-être également vu qu’il y a à la fois des partisans et des opposants à l’achat de propriétés BMV. Si vous vous demandez ce que sont les propriétés BMV, cet article vous aidera à en avoir une idée claire. Nous partagerons également nos meilleurs conseils sur la façon de trouver de telles propriétés tout en évitant les personnes sans scrupules.

Qu’est-ce qu’une propriété BMV ?Les propriétés

BMV (En dessous de la valeur marchande) désignent les propriétés vendues à un prix inférieur au taux actuel du marché. Habituellement, ces propriétés résidentielles sont mises en vente par des agences spécialisées dans les propriétés BMV. La raison principale pour laquelle les investisseurs, en particulier les nouveaux ou les inexpérimentés, et les acheteurs de maisons ordinaires se préoccupent souvent de l’achat de ces propriétés est qu’ils peuvent obtenir d’énormes rabais par rapport à la valeur réelle du marché. Après tout, qui ne voudrait pas économiser des milliers de livres sur un accord? Mais avant de vous lancer dans l’achat de propriétés BMV ou même de commencer à les rechercher, vous devez comprendre certaines choses essentielles.

Pourquoi les propriétés BMV existent-elles sur le marché ?

Ceux qui ne connaissent pas le marché immobilier se demandent souvent pourquoi quelqu’un vendrait une propriété avec un rabais de 20 à 30%? La réponse courte à cette question est que les circonstances diffèrent d’une personne à l’autre et que les propriétaires n’ont parfois d’autre choix que de vendre la propriété à une valeur inférieure à la valeur marchande. Jetons un coup d’œil aux raisons courantes.

  • L’une des principales raisons de la disponibilité des propriétés BMV est des problèmes familiaux tels qu’un couple en instance de divorce qui envisage de scinder l’actif. Une autre raison pourrait être la progéniture d’une personne décédée essayant de vendre la propriété pour obtenir le produit le plus rapidement possible.
  • Les promoteurs immobiliers essaient parfois de couvrir les coûts de développement de nouvelles propriétés pour pouvoir lever des fonds pour de nouveaux projets. Cependant, les développeurs les vendent généralement en morceaux au lieu d’unités individuelles. Par conséquent, investir des millions de livres pour acheter plusieurs unités peut ne pas être une option réalisable pour un acheteur de maison commun.
  • Si une société hypothécaire reprend possession d’une maison, elle peut essayer de récupérer le fonds le plus rapidement possible en vendant la propriété en dessous de la valeur marchande.
  • Un propriétaire peut vouloir vendre rapidement sa propriété en dessous du taux du marché pour gérer ses difficultés financières. Déménager dans une autre ville dans un délai strict est également une raison potentielle pour laquelle de nombreux propriétaires tentent de vendre leur maison en dessous du prix du marché pour accélérer l’ensemble du processus.

En dehors de ceux-ci, les propriétés qui ne peuvent pas être mises en vente ou qui présentent des problèmes structurels peuvent être vendues à des prix réduits. Fondamentalement, les prix réduits et la rapidité du processus sont deux facteurs clés qui animent le marché des propriétés BMV.

Comment trouver les bonnes propriétés BMV ?

Quand il s’agit d’acheter une propriété BMV, la chose la plus importante que vous devez comprendre est qu’un prix très réduit n’est pas synonyme de la meilleure affaire. Bien que l’achat d’une telle propriété puisse vous aider à économiser beaucoup sur le prix, cela pourrait également attirer des dangers potentiels. Suivez et implémentez les conseils suivants lors de la recherche d’une propriété BMV.

  • Faites une recherche approfondie sur la propriété: La première chose à faire est d’identifier la valeur marchande réelle de la propriété que vous regardez. N’oubliez pas que le prix demandé peut ou non correspondre à la valeur de la propriété. De plus, vous ne saurez peut-être jamais qui a proposé le prix demandé et comment. Par conséquent, il pourrait être approprié, ou il pourrait être trop élevé, ou il pourrait être étonnamment bas. Assurez-vous donc de revoir les prix de propriétés similaires, qui ont déjà été vendues, dans la même zone au cours des deux dernières années.
  • Vérifiez la demande dans la région: Si vous êtes un investisseur immobilier, vous devez sélectionner une propriété BMV qui peut être facilement vendue ou louée. Inutile de dire que s’il n’y aura pas d’acheteur ou de locataire potentiel, cela pourrait prendre de nombreuses années pour récupérer votre argent. Il existe plusieurs sites Web tels que Zoopla qui peuvent vous aider à comprendre clairement la demande immobilière dans la région, où vous essayez d’acheter la propriété BMV.
  • Évitez d’acheter dans une zone de mauvaise réputation: Bien sûr, tout investissement comporte des risques, mais vous devez minimiser sa probabilité. Bien qu’il soit facile d’obtenir des propriétés BMV à des prix très réduits dans des zones « prometteuses » ou ayant une mauvaise réputation, opter pour l’une d’entre elles pourrait s’avérer être une erreur majeure. si vous souhaitez toujours acheter une propriété BMV dans l’une de ces zones, assurez-vous de disposer de preuves concrètes pour justifier votre investissement.
  • Contactez une société de gestion immobilière réputée: De nombreux investisseurs immobiliers et acheteurs de maisons, qui continuent à rechercher des propriétés BMV, préfèrent ne pas utiliser d' »intermédiaire » pour s’approvisionner en propriétés. Du point de vue des acheteurs, il est assez courant de penser que « pourquoi l’entreprise elle-même n’achète pas la propriété à un prix aussi réduit? »Il pourrait y avoir plusieurs raisons derrière cela. Par exemple, l’accord n’est pas aussi rentable qu’annoncé ou il pourrait y avoir des problèmes structurels cachés qui sont extrêmement difficiles à identifier. Mais il y a aussi des sociétés de gestion immobilière qui tirent des bénéfices de l’approvisionnement de propriétés BMV pour les acheteurs de maisons et qui ne souhaitent pas devenir des promoteurs immobiliers ou des propriétaires.

Réflexions de clôture

Investir dans des propriétés BMV peut être une excellente décision tant que les choses sont faites correctement. En vous associant à une société de gestion immobilière locale pour identifier les propriétés BMV potentielles, vous pouvez économiser beaucoup d’énergie et de temps. Assurez-vous simplement de vérifier les informations d’identification de l’entreprise et de mettre en œuvre les conseils ci-dessus pour réaliser un investissement rentable.