jos olet kiinteistösijoittaja tai tavallinen talonmetsästäjä, joka osallistuu säännöllisesti kiinteistökeskusteluun ja seuraa kiinteistöfoorumeita, olet todennäköisesti huomannut, että termi ”BMV properties” on noussut kuumaksi puheenaiheeksi näinä päivinä. Olet ehkä myös nähnyt, että on olemassa sekä kannattajat ja vastustajat ostaa BMV ominaisuuksia. Jos mietit, mitä BMV ominaisuudet ovat kyse, tämä viesti auttaisi sinua saamaan selkeän käsityksen niistä. Jaamme myös parhaita vinkkejä siitä, miten löytää tällaisia ominaisuuksia välttäen häikäilemättömiä ihmisiä.

mikä on BMV-ominaisuus?

BMV (alle markkina-arvon) – ominaisuuksilla tarkoitetaan kiinteistöjä, jotka myydään alle nykyisen markkinahinnan. Yleensä nämä asuinkiinteistöt ovat BMV-kiinteistöihin erikoistuneiden virastojen myynnissä. Keskeinen syy, jonka sijoittajat, erityisesti kokemattomat tai uudet, ja yhteinen asunnonostajat usein askarruttaa ostaa näitä ominaisuuksia, on ne voivat hallita saada valtavia alennuksia todellinen markkina-arvo. Kukapa ei haluaisi säästää tuhansia puntia sopimuksella? Mutta ennen kuin saat vetää osaksi ostaa BMV ominaisuuksia tai edes alkaa etsiä niitä, on olemassa joitakin olennaisia asioita sinun täytyy ymmärtää.

miksi BMV-ominaisuuksia on markkinoilla?

ne, jotka eivät tunne kiinteistömarkkinoita, ajattelevat usein, miksi joku myisi kiinteistön 20-30 prosentin alennuksella? Lyhyt vastaus tähän kysymykseen on, että olosuhteet vaihtelevat henkilöstä toiseen ja joskus asunnon ei ole muuta vaihtoehtoa kuin myydä omaisuutta alle markkina-arvon. Otetaan nopeasti tarkastella yhteisiä syitä.

  • yksi tärkeimmistä syistä BMV-kiinteistöjen saatavuuteen ovat Perheongelmat, kuten eroava pariskunta, joka suunnittelee omaisuuden jakamista. Toinen syy voisi olla kuolleen henkilön jälkeläinen, joka yrittää myydä kiinteistön saadakseen tuotot mahdollisimman nopeasti.
  • kiinteistökehittäjät yrittävät joskus kattaa uudisrakennuskiinteistöjen kehittämiskustannukset varhaisessa vaiheessa voidakseen kerätä varoja uusiin hankkeisiin. Kehittäjät kuitenkin myyvät niitä yleensä paloina yksittäisten yksiköiden sijaan. Siksi miljoonien puntien sijoittaminen useiden yksiköiden ostamiseen ei välttämättä ole mahdollinen vaihtoehto yhteiselle kotiostajalle.
  • jos asuntolainayhtiö ottaa talon takaisin, se voi yrittää saada rahaston takaisin mahdollisimman nopeasti myymällä kiinteistön alle markkina-arvon.
  • asunnonomistaja saattaa haluta nopeasti myydä omaisuutensa alle markkinahinnan selvitäkseen talousvaikeuksista. Siirtyminen toiseen kaupunkiin tiukassa määräajassa on myös mahdollinen syy, jonka vuoksi monet asunnonomistajat yrittävät myydä talonsa alle markkinahinnan jouduttaakseen koko prosessia.

näiden lisäksi kiinteistöjä, jotka eivät ole varustettavissa tai joilla on rakenteellisia ongelmia, saatetaan myydä alennettuun hintaan. Periaatteessa alennetut hinnat ja prosessin nopea luonne ovat kaksi avaintekijää, jotka ohjaavat BMV-ominaisuuksien markkinoita.

Miten löytää oikeat BMV-ominaisuudet?

BMV-kiinteistön ostamisessa tärkeintä on ymmärtää, että alennettu hinta ei ole synonyymi parhaalle sopimukselle. Vaikka tällaisen kiinteistön ostaminen voi auttaa sinua säästämään paljon hinnassa, se saattaa kutsua myös mahdollisia vaaroja. Käy läpi ja toteuttaa seuraavat vinkit etsiessään BMV omaisuutta.

  • tutki kiinteistö perusteellisesti: ensimmäiseksi sinun täytyy selvittää tarkasteltavan kiinteistön todellinen markkina-arvo. Muista, että pyytävä hinta voi tai ei vastaa kiinteistön arvoa. Lisäksi, et ehkä koskaan tiedä, että kuka keksi pyytävän hinnan ja miten. Siksi se voi olla sopiva, tai se voi olla liian korkea, tai se voi olla yllättävän alhainen. Muista siis tarkistaa samalla alueella jo myytyjen vastaavien kiinteistöjen hinnat parin viime vuoden aikana.
  • Tarkista alueen kysyntä: jos olet kiinteistösijoittaja, sinun täytyy valita BMV-kiinteistö, joka voidaan kätevästi myydä tai vuokrata. Sanomattakin on selvää, jos ei ole mitään potentiaalista ostajaa tai vuokralaista, se voi kestää monta vuotta takaisin rahaa. On olemassa useita sivustoja, kuten Zoopla, jotka voivat auttaa sinua saamaan selkeän käsityksen kiinteistön kysynnän alueella, jossa yrität ostaa BMV omaisuutta.
  • Vältä ostamasta huonomaineiselta alueelta: Toki mihin tahansa sijoitukseen liittyy riskejä, mutta sen todennäköisyys on minimoitava. Vaikka se on helppo saada BMV ominaisuuksia erittäin alennettuun hintaan alueilla, jotka ovat ”ylös ja tulossa” tai on huono maine, valitsemalla yksi niistä voi osoittautua suuri virhe. jos haluat silti ostaa BMV-kiinteistön jollakin näistä alueista, varmista, että sinulla on joitakin konkreettisia todisteita, jotka oikeuttavat investointisi.
  • ota yhteyttä hyvämaineiseen isännöintiyhtiöön: Monet kiinteistösijoittajat ja asunnonostajat, jotka jatkavat BMV-kiinteistöjen etsimistä, eivät halua käyttää mitään ”välikättä” kiinteistöjen hankkimiseen. Asunnonostajien näkökulmasta on melko yleistä ajatella, että ” miksi yritys itse ei osta kiinteistöä niin alennettuun hintaan?”Tähän voi olla useita syitä. Esimerkiksi, kauppa ei ole niin kannattavaa kuin sitä mainostetaan tai siellä voi olla piilotettu rakenteellisia kysymyksiä, jotka ovat erittäin vaikea tunnistaa. Mutta on myös kiinteistönhoitoyhtiöitä, jotka tekevät voittoa hankkimalla BMV-kiinteistöjä asunnonostajille eivätkä halua tulla kiinteistökehittäjiksi tai vuokranantajiksi.

Lopettamisajatukset

BMV-kiinteistöihin sijoittaminen voi olla suuri päätös, kunhan asiat tehdään oikein. Tekemällä yhteistyötä paikallisen kiinteistönhoitoyhtiön kanssa mahdollisten BMV-ominaisuuksien tunnistamiseksi voit säästää paljon energiaa ja aikaa. Vain muista tarkistaa valtakirjat yrityksen ja toteuttaa edellä vinkkejä tehdä kannattava investointi.