6 Asiat, joista kannattaa olla tietoinen, kun kaupallinen vuokrasopimus on päättymässä

kun kaupallinen vuokrasopimus on päättymässä, on tiettyjä asioita, joista kannattaa olla tietoinen. Tarkastelemme kuutta tärkeintä kohtaa:

1) sinulla on oikeus uusia

joillakin kaupallisilla vuokralaisilla, kuten maatilayrittäjillä, niillä, joilla on enintään kuuden kuukauden määräaikainen vuokrasopimus, ja niillä, jotka käyttävät tiloja ilman vuokranantajan lupaa, ei ole oikeutta uusia vuokrasopimuksiaan. Useimmat muut kaupalliset vuokralaiset voivat kuitenkin halutessaan ja vuokranantajan suostumuksella uusia vuokrasopimuksensa alkuperäisen voimassaoloajan päätyttyä. Tämä oikeus on suojattu lailla vuokranantaja ja vuokralainen laki (1954) – se on sinun tarkistaa vuokrasopimuksen varmistaa, että kaupallinen vuokrasopimus ei ole suljettu tämän.

2) sekä sinä että vuokranantajasi voitte lopettaa vuokrasuhteen ennenaikaisesti

jos vuokrasuhteessanne on taukolauseke, on mahdollista, että joko sinä tai vuokranantajasi voitte lopettaa vuokrasuhteen ennenaikaisesti. Muita olosuhteita, joihin voi liittyä vuokrasopimuksen päättyminen ennen sen päättymistä, ovat vuokralaisen laiminlyönti maksaa vuokraa tai se, että vuokralainen voi siirtää vuokrasopimuksen toiselle vuokralaiselle (toimeksianto).

3) Suunnittele hyvissä ajoin

useimmat asiantuntijat suosittelevat, että aloitat kaupallisen vuokrasopimuksen päättymisen suunnittelun hyvissä ajoin – joissakin tapauksissa he ehdottavat vähintään 12 kuukautta, joissakin kaksi vuotta. Näin varmistetaan, että sekä sinä että vuokranantajasi ymmärrätte tilanteen ja voitte tehdä varasuunnitelmia tulevaisuutta varten. Lisäksi on varmistettava, että annat vuokranantajallesi vaaditun laillisen ilmoituksen joko kiinteistön poistumisesta (vähintään kolmen kuukauden irtisanomisaika) tai vuokrasopimuksen uusimisesta (6-12 kuukauden irtisanomisaika)

4) voit neuvotella vuokran määrän, jonka maksat uudesta vuokrasopimuksesta

jos markkinahinnat laskevat alueellasi, sinulle voi olla edullista neuvotella uusi vuokrasopimus avoimien markkinavuokrien mukaisesti.

5) huomioi korjausvelvollisuutesi

jos allekirjoitat vuokrasopimuksen vuokrasuhteen alussa ja siinä on ”täydellinen korjaus ja vakuutus” (pe) – pykälä, on sinun vastuullasi varmistaa, että vuokrasopimuksen päättyessä tilat palautetaan vuokranantajallesi ”hyvässä kunnossa”. Vuokranantaja voi palvella sinua aikataulu Dilapidations, hahmotellaan, mitä työtä sinun täytyy suorittaa palauttaa rakennuksen tähän tilaan; tämä on omalla kustannuksellasi. Siksi on tärkeää laatia vuokrasopimuksen alussa Kuntoaikataulu (SoC), jonka avulla voidaan tarkistaa, mitä töitä vuokrasopimuksen päättyessä on tehtävä.

6) talletuksesi tulee palauttaa

jos olet maksanut vuokrasi nopeasti, täyttänyt kaikki korjausvelvoitteesi etkä ole velkaa vuokranantajallesi muita maksamattomia rahasummia, sinulla on lain mukaan oikeus pyytää talletuksesi palautusta. Useimmat kaupalliset vuokrasopimukset viittaavat siihen, että vuokranantaja voi palauttaa sen ”kohtuullisella tavalla”, joka voi olla liian epämääräinen tyydyttääkseen joitakin vuokralaisia, jotka saattavat tarvita rahaa muihin asioihin. Siksi on tärkeää, että vuokrasopimuksesi ilmoittaa epäsuorasti, milloin voit odottaa saavasi talletuksesi takaisin.

sinulla on monia asioita mielessäsi, kun kaupallinen vuokrasopimus on päättymässä, ja on luonnollista, että jotkut saattavat lipsahtaa mielestäsi. Silloin on tärkeää, että haet ammattiapua ja neuvontaa, jotta vältyt oikeudellisilta tai taloudellisilta lipsahduksilta. Täällä eddisonsilla tiimillämme on monen vuoden kokemus kaupallisten vuokrasopimusten päättymisestä, ja se voi tarjota sinulle opastusta parhaasta tavasta lähestyä tilannetta.