Si usted es un inversor inmobiliario o un cazador de viviendas común, que participa regularmente en discusiones relacionadas con la propiedad y sigue los foros de propiedad, lo más probable es que haya notado que el término «propiedades BMV» se ha convertido en un tema candente en estos días. Es posible que también hayas visto que hay tanto partidarios como oponentes de comprar propiedades de BMV. Si te estás preguntando de qué se tratan las propiedades de BMV, esta publicación te ayudaría a tener una idea clara de ellas. También compartiremos nuestros mejores consejos sobre cómo encontrar tales propiedades mientras evitamos a personas sin escrúpulos.

¿Qué es una propiedad BMV?

Las propiedades BMV (Por debajo del valor de mercado) se refieren a las propiedades que se venden por debajo de la tasa de mercado actual. Por lo general, estas propiedades residenciales están disponibles para la venta por agencias especializadas en propiedades BMV. La razón clave por la que los inversores, particularmente los inexpertos o nuevos, y los compradores de vivienda comunes a menudo se preocupan por comprar estas propiedades es que pueden lograr obtener grandes descuentos del valor real de mercado. Después de todo, ¿quién no querría ahorrar miles de libras en un trato? Pero antes de que te involucres en comprar propiedades de BMV o incluso comenzar a buscarlas, hay algunas cosas esenciales que debes entender.

¿Por qué existen propiedades BMV en el mercado?

Aquellos que no están familiarizados con el mercado inmobiliario, a menudo piensan por qué alguien vendería una propiedad con un descuento del 20 al 30%? La respuesta corta a esta pregunta es que las circunstancias difieren de persona a persona y, a veces, los propietarios de viviendas no tienen otra opción que vender la propiedad por debajo del valor de mercado. Echemos un vistazo rápido a las razones comunes.

  • Una de las principales razones detrás de la disponibilidad de las propiedades de BMV son problemas familiares, como una pareja que se divorcia que planea dividir el activo. Otra razón podría ser la descendencia de una persona fallecida que intenta vender la propiedad para obtener los ingresos lo más rápido posible.
  • Los promotores inmobiliarios a veces intentan cubrir los costos de desarrollo de propiedades de nueva construcción con anticipación para poder recaudar fondos para nuevos proyectos. Sin embargo, los desarrolladores generalmente los venden en trozos en lugar de unidades individuales. Por lo tanto, invertir millones de libras para comprar varias unidades puede no ser una opción factible para un comprador de vivienda común.
  • Si una compañía hipotecaria recupera una casa, puede intentar recuperar el fondo lo antes posible vendiendo la propiedad por debajo del valor de mercado.
  • Un propietario de vivienda puede querer vender rápidamente su propiedad por debajo de la tasa de mercado para manejar las dificultades financieras. Mudarse a otra ciudad dentro de un plazo estricto también es una posible razón por la cual muchos propietarios de viviendas intentan vender sus casas por debajo del precio de mercado para acelerar todo el proceso.

Aparte de estos, las propiedades que no se pueden cargar o que tienen problemas estructurales se pueden vender a precios reducidos. Básicamente, los precios con descuento y la rapidez del proceso son dos factores clave que impulsan el mercado de las propiedades de BMV.

¿Cómo encontrar las propiedades de BMV adecuadas?

Cuando se trata de comprar una propiedad de BMV, lo más importante que debe entender es que un precio con un gran descuento no es sinónimo de la mejor oferta. Si bien comprar una propiedad de este tipo puede ayudarlo a ahorrar mucho en el precio, también podría invitar a peligros potenciales. Revise e implemente los siguientes consejos al buscar una propiedad BMV.

  • Investigue la propiedad a fondo: Lo primero que debe hacer es identificar el valor real de mercado de la propiedad que está mirando. Recuerde que el precio de venta puede o no equivaler al valor de la propiedad. Además, es posible que nunca sepa a quién se le ocurrió el precio de venta y cómo. Por lo tanto, podría ser apropiado, o podría ser demasiado alto, o podría ser sorprendentemente bajo. Por lo tanto, asegúrese de revisar los precios de propiedades similares, que ya se han vendido, en la misma área en los últimos años.
  • Compruebe la demanda en el área: Si es un inversor inmobiliario, debe seleccionar una propiedad de BMV que pueda venderse o alquilarse convenientemente. No hace falta decir que, si no habrá ningún comprador o inquilino potencial, podría tomar muchos años recuperar su dinero. Hay varios sitios web, como Zoopla, que pueden ayudarlo a obtener una comprensión clara de la demanda de propiedades en el área, donde está tratando de comprar la propiedad de BMV.
  • Evite comprar en un área con mala reputación: Por supuesto, hay riesgos con cualquier inversión, pero debe minimizar su probabilidad. Si bien es fácil obtener propiedades de BMV a precios muy reducidos en áreas que están «en ascenso» o tienen mala reputación, optar por una de ellas podría resultar ser un gran error. si aún desea comprar una propiedad de BMV en una de estas áreas, asegúrese de tener algunas pruebas concretas para justificar su inversión.
  • Póngase en contacto con una empresa de administración de propiedades de renombre: Muchos inversionistas de propiedades y compradores de vivienda, que siguen buscando propiedades de BMV, prefieren no usar a ningún «intermediario» para obtener las propiedades. Desde el punto de vista de los compradores de vivienda, es bastante común pensar que «¿por qué la empresa en sí no está comprando la propiedad a un precio tan reducido?»Podría haber varias razones detrás de esto. Por ejemplo, el acuerdo no es tan rentable como se anuncia o podría haber problemas estructurales ocultos que son extremadamente difíciles de identificar. Pero también hay compañías de administración de propiedades que obtienen ganancias al comprar propiedades de BMV para compradores de vivienda y no desean convertirse en desarrolladores de propiedades o propietarios.

Pensamientos finales

Invertir en propiedades de BMV puede ser una gran decisión siempre que las cosas se hagan correctamente. Al asociarse con una empresa local de administración de propiedades para identificar propiedades potenciales de BMV, puede ahorrar mucha energía y tiempo. Solo asegúrese de verificar las credenciales de la empresa e implementar los consejos anteriores para hacer una inversión rentable.