6 cosas que debe tener en cuenta cuando su contrato de arrendamiento comercial está llegando a su fin

Cuando su contrato de arrendamiento comercial está llegando a su fin, hay ciertas cosas que debe tener en cuenta. Echamos un vistazo a los seis puntos más importantes:

1) Tiene derecho a renovar

Algunos inquilinos comerciales, como los inquilinos de negocios agrícolas, aquellos con contratos de arrendamiento a plazo fijo de seis meses de duración o menos, y aquellos que están utilizando las instalaciones sin el permiso del propietario, no tienen derecho a renovar sus contratos de arrendamiento. Sin embargo, para la mayoría de los demás inquilinos comerciales, si así lo desean y con el acuerdo del propietario, pueden renovar sus arrendamientos después de que haya expirado el plazo inicial. Este derecho está protegido por ley en virtud de la Ley de Propietarios e Inquilinos (1954); depende de usted verificar su contrato de arrendamiento para asegurarse de que su contrato de arrendamiento comercial no haya sido excluido de esto.

2) Tanto usted como el propietario puede rescindir el contrato temprano

Si su contrato de arrendamiento tiene un descanso de la cláusula es posible que usted o el propietario puede rescindir el contrato de forma temprana. Otras circunstancias que podrían implicar la finalización del contrato de arrendamiento antes de que expire incluyen que el inquilino no pague el alquiler, o si puede transferir el contrato de arrendamiento a otro inquilino (asignación).

3) Planifique con mucha anticipación

La mayoría de los expertos recomiendan que comience a planificar el final de su contrato de arrendamiento comercial con mucha anticipación; en algunos casos, sugieren al menos 12 meses, y algunos sugieren dos años. Esto es para asegurarse de que tanto usted como el propietario entiendan la situación y puedan hacer planes de contingencia para el futuro. También es para asegurarse de que le da a su propietario el aviso legal requerido de desalojar la propiedad (con un aviso de al menos tres meses) o renovar su contrato de arrendamiento (con un aviso de entre 6 y 12 meses)

4) Puede negociar la cantidad de alquiler que paga por un nuevo contrato de arrendamiento

Si las tarifas del mercado están bajando en su área, puede ser ventajoso para usted negociar su nuevo contrato de arrendamiento en línea con los alquileres de mercado abierto.

5) Considere sus obligaciones de reparación

Si firma su contrato de arrendamiento al comienzo de su arrendamiento y tiene una cláusula de «Reparación y Seguro Completos» (FRI), es su responsabilidad asegurarse de que, al final de su contrato de arrendamiento, el local se devuelva a su propietario en «buenas condiciones». El propietario puede entregarle un Cronograma de Dilapidaciones, en el que se describe el trabajo que necesita completar para devolver el edificio a este estado; esto será a su propio costo. Por lo tanto, es importante preparar un Calendario de Condiciones (SoC) al comienzo de su contrato de arrendamiento, para ayudar a verificar qué trabajo debe hacerse al final de su arrendamiento.

6) Su depósito debe ser devuelto

Si ha pagado su alquiler puntualmente, ha cumplido con todas sus obligaciones de reparación y no le debe a su propietario ninguna otra suma de dinero pendiente, tiene derecho legal a solicitar que se le devuelva su depósito. La mayoría de los arrendamientos comerciales sugieren que el propietario puede devolverlo de una «manera razonable», lo que puede ser demasiado vago para satisfacer a algunos inquilinos que pueden necesitar el dinero para otros asuntos. Por lo tanto, es importante que su contrato de arrendamiento indique implícitamente cuándo puede esperar recibir su depósito de vuelta.

Tendrá muchas cosas en su mente cuando su contrato de arrendamiento comercial esté llegando a su fin, y es natural que algunas se le escapen de la mente. Es importante, entonces, que busque ayuda y asesoramiento profesional para evitar cualquier desliz legal o financiero. Aquí en Eddisons, nuestro equipo tiene muchos años de experiencia en lidiar con el final de los arrendamientos comerciales, y puede ofrecerle orientación sobre la mejor manera de abordar la situación.