kan jeg tilbyde mindre end tilbud over Pris stor

ejendomssøgningen kan til tider være stressende, men lige når du finder det rigtige hjem, det angiver et “tilbud over pris” eller “tilbud ud over”, som du enten ikke har råd til eller ikke er villig til at betale.

så kan du tilbyde mindre end tilbud over pris eller tilbud over? Du kan tilbyde mindre end tilbudene over prisen på et hus, men vær forberedt på at få dit tilbud afvist. Tilbud over svarer til tilbud, der overstiger (OIEO), men behandler det ikke anderledes end en vejledende pris. Hvis huset har været på markedet i et stykke tid, kan sælgeren overveje dit tilbud, især hvis du kan fortsætte.

Læs også denne artikel for at finde ud af, hvordan du kan spare 71,475 på dit næste pant, hvis du sælger dit hus og lejer, før du køber igen. Selv jeg var forbløffet, da jeg gjorde beregningerne!

Hvad menes med overs over pris?

når et hus er opført med et tilbud over pris eller på Rightmove, der bruger “tilbud ud over” eller “OIEO”, betyder, at sælgeren håber at sælge deres hus til mere end den angivne pris.

det er en taktik, der ofte bruges til at generere mere interesse for en ejendom, da tilbudene over figuren normalt er under dens reelle værdi. Men lad dig ikke narre af dette, da Ejendomsmæglere muligvis spiller spil.

Hvad betyder tilbud ud over virkelig?

huse opført som tilbud ud over middel sælgeren er på udkig efter købere til at tilbyde ud over den angivne noteringspris.

ejendomsmæglere er juridisk forpligtet til at fremsætte alle tilbud, men er ofte tilbageholdende med at gøre det, hvis det er under tilbudene, der overstiger tallet, da prisen allerede skal være under markedsværdien.

vejledende pris vs tilbud over vs OIEO

du bør altid overveje listeprisen for et hus som forhandlingsudgangspunkt. Dette er ligegyldigt, om det er beskrevet som vejledende pris vs tilbud over vs tilbud ud over (OIEO). For alle disse noteringsbeskrivelser kan du tilbyde mindre end den angivne pris.

hvis du tænker på listepris for ejendom som udgangspunkt for prisforhandling, er det ikke anderledes end ejendomme, der sælges på auktion. I en auktion har Ejendomme en vejledende pris, som normalt er udgangspunktet.

men meget ofte auktionarius har at begynde en auktion for en ejendom til under orienteringsprisen. Men det kan ikke sælge, hvis reserven ikke er opfyldt.

det er ikke anderledes med listepris, det være sig med ’tilbud over’, ‘vejledende pris’ eller ’tilbud over’ af (OIEO).

Hvornår skal du tilbyde mindre end tilbudene over pris eller tilbud, der overstiger?

  1. hvis du ikke har noget imod at få dit tilbud afvist.
  2. hvis huset har været på markedet i et stykke tid.
  3. efter at gøre din forskning for at vise huset er ikke værd at tilbuddet over pris.
  4. hvis dit bud er højere end andre bud, er det også under tilbudene over prisen, men er også lavere end den angivne pris.
  5. du er i en stærk købsposition for at fortsætte med købet.

lad os se nærmere på disse.

hvis du ikke har noget imod at få dit tilbud afvist

hvis du ikke har noget imod at få dit tilbud afvist. Du bør tilbyde mindre end tilbuddet over pris eller tilbud, der overstiger under alle omstændigheder. Det værste, der vil ske, er, at dit tilbud afvises.

du kan få modstand fra ejendomsmægleren, hvis du tilbyder mindre end tilbuddet over pris, men ignorere dette, da de arbejder for sælger. Hold dig til dine våben og tilbyde, hvad der passer til dig. Der er altid et andet hus rundt om hjørnet.

hvis huset har været på markedet i et stykke tid

tilbuddet over pris taktik bliver brugt af ejendomsmægleren kan simpelthen være et trick for at få tilbud over, når i virkeligheden huset er faktisk ikke værd dette i første omgang.

hvis tilbuddet over prisen virkelig er under markedsværdien, skal ejendommen sælge. Men som allerede forklaret er købere ikke ivrige efter denne taktik.

en god indikation af dette er, når et hus har været på markedet i et stykke tid. Den største grund til, at huse ikke sælger, er fordi det er overpris.

tid er den bedste værdi guide, når det kommer til ejendomsfortegnelser. Jo længere et hus forbliver usolgt, jo mere sandsynligt er det overpris.

efter at gøre din forskning for at vise huset er ikke værd at tilbuddet over pris

hvis du har gjort din forskning. Du har fundet ud af, hvad denne ejendom er værd for dig. Giv derefter det, du synes er rigtigt.

når jeg ser et ’tilbud over’ i overskriften, ignorerer jeg det og går efter den angivne pris og behandler det som en normal liste. Jeg vil have gjort min forskning på, hvad jeg anser huset for at være værd på Rightmove og Dyrepark osv. og vil derefter tilbyde, hvad det er værd for mig uanset.

hvis dit bud er højere end andre bud, der også ligger under tilbudene over prisen, men også er lavere end den anførte pris

hvis tilbudene allerede er placeret på et hus før dit er under tilbud over prisen, giver det ikke mening at tilbyde over. Dette indikerer, at huset under alle omstændigheder er opført til en for høj pris.

ejendomsmæglere er dog ikke forpligtet til at fortælle dig, hvor høje eller lave de andre tilbud er. De gør ofte med lidt nysgerrige, men jeg stoler aldrig rigtig på Ejendomsmæglere, da de ofte udgør spøgelsestilbud for at få dig til at tilbyde.

et tip til brug er at spørge ejendomsmægleren, hvorfor sælgerne ikke har accepteret nogen af de hidtil fremsatte tilbud. Især hvis de forsøger at foreslå, at sælgerne har haft tilbud over tilbuddet over prisen.

du er i en stærk købsposition for at fortsætte med købet

når du afgiver et tilbud, vil ejendomsmægleren normalt gerne vide din position. De vil undersøge, hvor fortsæt du er.

  • er du en kontant køber?
  • har du brug for et realkreditlån?
  • og har du allerede solgt dit hus?
  • er du kædefri?

sælgere tager ikke altid det højeste tilbud, og hvis du er i en stærk position, bør en fornuftig sælger overveje eventuelle rimelige tilbud. Selv tilbud, der er mindre end tilbudene over prisen.

Hvad skal du gøre, før du tilbyder på et hus?

før du laver noget tilbud på et hus, skal du gøre din forskning. Også, kun nogensinde tilbyde, hvad ejendommen er værd for dig. Ejendomsmægleren kan fortælle dig, at sælgeren ikke accepterer et tilbud under tilbudene over prisen. Men de er juridisk forpligtet til at fremsætte alle tilbud.

det kan være, at dit tilbud er det eneste, der er fremsat. Mens sælgerne kan afvise dit tilbud til at begynde med, kan de komme tilbage til dig senere, når deres hus ikke har solgt.

men start ikke med et tilbud om, hvad du synes, det er værd, reducer altid dette med mindst 10% eller et endnu mere frækt tilbud end det. Dette giver at vride plads til dit tilbud, hvis sælgeren afviser dit første tilbud.

vær også forsigtig i udbudsprocessen, som for de fleste vil være via en ejendomsmægler. Det er aldrig en god ide at fortælle en boligejer, at deres ejendom ikke er værd, hvad den er opført til.

folk bliver meget ked af dette. I stedet vende det rundt på dig og fortælle boligejer eller ejendomsmægler, at dit tilbud er, hvad du har råd til, eller at dette er, hvad ejendommen er værd for dig.

er notering et hus med en tilbud over pris en fejl?

jeg er ikke overbevist om, at notering af et hus med tilbud over pris er den rigtige tilgang. Mange købere er sat ud, når de ser en tilbud over pris. De fleste købere kan lide at få et godt køb, men det betyder, at du tilbyder over, hvad det potentielt er værd.

nogle købere er glade for at betale mere end prisforlangende på et hus. Men dette sker normalt kun, hvis der er stærke markedsforhold. Eller hvis der er en konkurrencedygtig budproces. Men i dette tilfælde er det køberens valg at over-tilbud.

men når noteringen forsøger at tvinge købere til at tilbyde over den noterede pris, kan dette gå imod kornet for mange.

denne notering taktik skærer derfor ned på dine potentielle købere og kan arbejde imod dig.

du er langt bedre til at liste et hus for hvad det er værd eller endda lidt under. Hvis prisen er rigtig, og hvis noteringen genererer interesse, kan du under alle omstændigheder ende med en budkrig. Generelt sælger huse kun for det, de er værd for en køber, men til en pris er sælgeren villig til at acceptere.

hvad betyder tilbud over i Skotland?

i Skotland er tilbudene over prisen den laveste pris, som sælgeren accepterer. Du kan stadig lave et tilbud for mindre end tilbuddet over pris i Skotland.

men vær opmærksom på, at du skal bruge en advokat til at sætte tilbuddet på ejendommen i Skotland, som koster penge.

tilbud ud over OIEO kan jeg tilbyde mindre?

selvom et hus er opført som tilbud ud over eller OIEO, kan du tilbyde mindre. Uanset hvordan notering er beskrive, bør du kun tilbyde, hvad dette hus er værd for dig efter at gøre din forskning.

hvorfor siger Ejendomsmæglere tilbud ud over?

grunden til, at ejendomsmæglere siger “tilbud ud over” er, at de leder efter købere til at afgive tilbud ud over den angivne pris.

denne teknik bruges af agenter til at tromme mere interesse for en ejendom. Tilbudene, der overstiger (OIEO) – prisen, skal indstilles til under markedsprisen, men det er ikke altid tilfældet.

glem ikke at læse dette, før du forlader…

glem ikke også at læse denne artikel for at finde ud af, hvordan du kan spare 71,475 på dit næste pant, hvis du sælger dit hus og lejer, før du køber igen. Som jeg sagde tidligere, selv jeg var forbløffet, da jeg gjorde beregningerne!

jeg håber du har fået noget fra at læse denne artikel om kan jeg tilbyde mindre end tilbud over pris

hvis du har fået noget fra denne artikel om “kan jeg tilbyde mindre end tilbud over pris” venligst dele det på din favorit sociale medier site.