hvis du er en ejendomsinvestor eller en almindelig husjæger, der regelmæssigt deltager i ejendomsrelateret diskussion og følger ejendomsfora, har du sandsynligvis bemærket, at udtrykket “BMV properties” er blevet et varmt emne i disse dage. Du har måske også set, at der er både fortalere og modstandere af at købe BMV egenskaber. Hvis du spekulerer på, hvad BMV egenskaber handler om, vil dette indlæg hjælpe dig med at få en klar ide om dem. Vi deler også vores bedste tip til, hvordan man finder sådanne egenskaber, mens man undgår skrupelløse mennesker.

Hvad er en BMV ejendom?

BMV (under markedsværdi) egenskaber henviser til ejendomme, der sælges til under den nuværende markedskurs. Normalt stilles disse boliger til rådighed for salg af agenturer, der specialiserer sig i BMV-ejendomme. Hovedårsagen til, at investorer, især uerfarne eller nye, og almindelige boligkøbere ofte bliver optaget af at købe disse ejendomme, er, at de kan klare at få enorme rabatter fra den faktiske markedsværdi. Når alt kommer til alt, hvem vil ikke gerne spare tusindvis af pund på en aftale? Men før du bliver trukket til at købe BMV egenskaber eller endda begynde at søge dem, er der nogle vigtige ting, du skal forstå.

hvorfor findes BMV-egenskaber på markedet?

de, der ikke er bekendt med ejendomsmarkedet, tænker ofte, hvorfor skulle nogen sælge en ejendom med 20 til 30% rabat? Det korte svar på dette spørgsmål er, at omstændighederne adskiller sig fra person til person, og nogle gange har husejere ikke nogen anden mulighed end at sælge ejendommen til under markedsværdien. Lad os tage et hurtigt kig på de almindelige årsager.

  • en af hovedårsagerne til tilgængeligheden af BMV-ejendomme er familieproblemer som et skilt par, der planlægger at opdele aktivet. En anden grund kan være afkom fra en afdød person, der forsøger at sælge ejendommen for at få provenuet så hurtigt som muligt.
  • ejendomsudviklere forsøger undertiden at dække udviklingsomkostningerne for nybyggeri tidligt for at kunne skaffe midler til nye projekter. Imidlertid sælger udviklere normalt dem i bidder i stedet for individuelle enheder. Derfor kan investere millioner af pounds til at købe flere enheder ikke være en gennemførlig mulighed for en fælles homebuyer.
  • hvis et realkreditselskab overtager et hus, kan det forsøge at inddrive fonden så hurtigt som muligt ved at sælge ejendommen under markedsværdien.
  • en boligejer vil måske hurtigt sælge sin ejendom under markedsrenten for at håndtere økonomiske vanskeligheder. At flytte til en anden by inden for en streng frist er også en potentiel grund til, at mange husejere forsøger at sælge deres huse under markedsprisen for at fremskynde hele processen.

bortset fra disse kan ejendomme, der ikke kan tegnes eller har strukturelle problemer, sælges til nedsatte priser. Grundlæggende er nedsatte priser og den hurtige karakter af processen to nøglefaktorer, der driver markedet for BMV-egenskaber.

hvordan finder man de rigtige BMV-egenskaber?

når det kommer til at købe en BMV-ejendom, er det vigtigste, du skal forstå, at en meget nedsat pris ikke er synonymt med den bedste aftale. Mens du køber en sådan ejendom, kan det hjælpe dig med at spare stort på prisen, det kan også invitere potentielle farer. Gå igennem og implementere følgende tips, når du søger efter en BMV ejendom.

  • Undersøg ejendommen grundigt: det første du skal gøre er at identificere den faktiske markedsværdi af den ejendom, du kigger på. Husk, at prisforlangende måske eller måske ikke svarer til ejendommens værdi. Derudover kan du aldrig vide, hvem der kom op med prisforlangende og hvordan. Derfor kan det være passende, eller det kan være for højt, eller det kan være overraskende lavt. Så sørg for at gennemgå priserne på lignende ejendomme, som allerede er solgt, i samme område i løbet af de sidste par år.
  • kontroller efterspørgslen i området: hvis du er en ejendomsinvestor, skal du vælge en BMV-ejendom, der nemt kan sælges eller lejes ud. Naturligvis, hvis der ikke vil være nogen potentiel køber eller lejer, kan det tage mange år at inddrive dine penge. Der er flere hjemmesider, som kan hjælpe dig med at få en klar forståelse af ejendomsefterspørgslen i det område, hvor du forsøger at købe BMV-ejendommen.
  • undgå at købe i et område med et dårligt omdømme: selvfølgelig er der risici ved enhver investering, men du skal minimere sandsynligheden. Selvom det er let at få BMV-ejendomme til meget nedsatte priser i områder, der er “op og kommer” eller har dårligt omdømme, kan det være en stor fejltagelse at vælge en af dem. hvis du stadig vil købe en BMV-ejendom i et af disse områder, skal du sørge for, at du har nogle konkrete beviser for at retfærdiggøre din investering.
  • kontakt et velrenommeret ejendomsadministrationsselskab: Mange ejendomsinvestorer og boligkøbere, der fortsætter med at søge efter BMV-egenskaber, foretrækker ikke at bruge nogen “mellemmand” til at købe egenskaberne. Fra et homebuyers synspunkt er det ret almindeligt at tro, at “hvorfor virksomheden selv ikke køber ejendommen til en sådan nedsat pris?”Der kan være flere grunde bag dette. For eksempel er handlen ikke så rentabel som den annonceres, eller der kan være skjulte strukturelle problemer, der er ekstremt svære at identificere. Men der er også ejendomsadministrationsselskaber, der tjener penge på at købe BMV-ejendomme til boligkøbere og ikke ønsker at blive ejendomsudviklere eller udlejere.

lukning tanker

investering i BMV egenskaber kan være en stor beslutning, så længe tingene er gjort korrekt. Ved at samarbejde med et lokalt ejendomsadministrationsselskab for at identificere potentielle BMV-egenskaber kan du spare meget energi og tid. Bare sørg for at kontrollere legitimationsoplysninger af virksomheden og til at gennemføre ovenstående tips til at gøre en rentabel investering.