6 ting at være opmærksom på, når din kommercielle lejekontrakt kommer til en ende

når din kommercielle lejekontrakt kommer til en ende er der visse ting, du bør være opmærksom på. Vi tager et kig på de seks vigtigste punkter:

1) Du har ret til at forny

nogle kommercielle lejere, såsom lejere i landbrugsvirksomhed, dem med tidsbegrænsede lejemål af seks måneders varighed eller mindre, og dem, der bruger lokalerne uden udlejerens tilladelse, har ikke ret til at forny deres lejemål. For de fleste andre kommercielle lejere, men hvis de ønsker at gøre det, og med udlejerens aftale, kan forny deres lejemål efter den oprindelige løbetid er udløbet. Denne ret er beskyttet i henhold til Landlord and Tenant Act (1954) – det er op til dig at kontrollere din lejekontrakt for at sikre, at din kommercielle lejekontrakt ikke er udelukket fra dette.

2) Både du og din udlejer kan afslutte lejemålet tidligt

hvis din lejekontrakt har en pauseklausul, er det muligt, at enten du eller din udlejer kan afslutte lejemålet tidligt. Andre omstændigheder, der kan indebære at afslutte lejekontrakten, før den udløber, omfatter lejeren, der ikke betaler lejen, eller hvis de er i stand til at overføre lejekontrakten til en anden lejer (tildeling).

3) Planlæg godt fremad

de fleste eksperter anbefaler, at du begynder at planlægge slutningen af din kommercielle lejekontrakt i god tid – i nogle tilfælde foreslår de mindst 12 måneder, hvor nogle antyder to år. Dette er for at sikre, at både du og din udlejer forstår situationen og kan lave beredskabsplaner for fremtiden. Det er også for at sikre, at du giver din udlejer den krævede juridiske meddelelse om enten at forlade ejendommen (mindst tre måneders varsel) eller forny din lejekontrakt (mellem 6 og 12 måneders varsel)

4) Du kan forhandle det lejebeløb, du betaler for en ny lejekontrakt

hvis markedsrenterne falder i dit område, kan det være fordelagtigt for dig at forhandle din nye lejekontrakt i overensstemmelse med åbne markedsleje.

5) Overvej dine reparationsforpligtelser

hvis du underskriver din lejekontrakt i begyndelsen af din lejekontrakt, og den har en ‘fuld reparation og forsikring’ (FRE) klausul, er det dit ansvar at sikre, at lokalerne ved afslutningen af din lejekontrakt returneres til din udlejer i ‘god stand’. Din udlejer kan tjene dig med en tidsplan for forfald, der beskriver, hvilket arbejde du skal udføre for at returnere bygningen til denne tilstand; dette vil være for din egen pris. Det er derfor vigtigt at udarbejde en tidsplan for tilstand (SoC) i begyndelsen af din lejekontrakt for at hjælpe med at kontrollere, hvilket arbejde der skal udføres i slutningen af din lejekontrakt.

6) dit depositum skal returneres

hvis du har betalt din husleje straks, opfyldt alle dine reparationsforpligtelser og ikke skylder din udlejer andre udestående beløb, har du juridisk ret til at bede om, at dit depositum returneres. De fleste kommercielle leasingkontrakter antyder, at udlejer kan returnere det på en ‘rimelig måde’, hvilket kan være for vagt til at tilfredsstille nogle lejere, der muligvis har brug for pengene til andre forhold. Det er derfor vigtigt, at din lejekontrakt implicit angiver, hvornår du kan forvente at modtage din indbetaling tilbage.

du vil have mange ting på dit sind, når din kommercielle lejekontrakt kommer til en ende, og det er naturligt, at nogle kan glide dit sind. Det er derfor vigtigt, at du søger professionel hjælp og rådgivning for at undgå juridiske eller økonomiske slip-ups. Her hos Eddisons har vores team mange års erfaring med at håndtere afslutningen af kommercielle lejemål og kan tilbyde dig vejledning om den bedste måde at nærme sig situationen på.