role a odpovědnosti správy nemovitostí strata

mnoho majitelů pozemků je zmateno o rolích, které vykonávají správce vrstev, správce nemovitostí a Správce budov. Kdo co dělá? Který z nich voláte k vyřešení problému?

podrobnější informace o tom, která oblast vašeho majetku je považována za společný majetek, a tedy za odpovědnost společnosti owners corporation, stáhněte si průvodce SCA Who is Responsible Guide 2021

více informací naleznete také na webových stránkách NSW Department of Fair Trading.

pokud je odpovědná společnost vlastníků, Na koho se obrátíte, abyste problém vyřešili? Níže uvádíme stručné shrnutí klíčových rozdílů v rolích správce vrstev, správce nemovitostí a Správce budov.

Strata manager

strata manager je zapojen do systému a je odpovědný všem vlastníkům jako skupina. Správce strata je jmenován, aby pomohl zajistit, aby systém plnil všechny své legislativní povinnosti.

MEZI JEJICH POVINNOSTI PATŘÍ:

  • Spojte se s výborem strata, který vám pomůže s včasným přijetím rozhodnutí
  • udržuje všechny požadované záznamy týkající se systému, včetně role vrstev, registrovaných plánů a stanov, korespondence a odborných zpráv
  • připravuje rozpočty na pomoc s finanční životaschopností systému
  • zřizuje, udržuje a podává zprávy o všech transakcích svěřeneckého účtu, včetně platby faktur, poplatků a správy GST
  • řídí formální zasedání systému, který zahrnuje příprava návrhů pořadu jednání, předsednictví a Správa oznámení a zápisů
  • pomáhá při sjednávání nezbytných pojištění a správě případných nároků
  • pomáhá při záležitostech Společenství, včetně řízení porušení zákona, zprostředkování, příkazů NCAT & odvolání
  • poskytuje poradenství při řešení „obtížných“ nebo složitých problémů s vrstvami a v případě potřeby doporučuje specializovaným poskytovatelům
  • usnadňuje s povinnostmi rady a vlády pro různé typy nezbytných certifikací, zdraví práce & bezpečnostní povinnosti
  • usnadňuje opravy a údržbu společného majetku

správce vrstev nerozhoduje o tom, jak splnit své povinnosti. Až do rozsahu a nákladů na práce určí, zda výbor strata rozhodne, nebo zda musí jít na valnou hromadu. Strata manager je nápomocný při poskytování nákladově efektivní, praktické rady, které pomáhají s minimalizací rizik.

správce nemovitosti

správce nemovitosti, obvykle v realitní kanceláři, je zaměstnán pronajímatelem (vlastníkem pozemku) a je ve spojení s nájemcem (nájemcem), aby vybíral nájemné a zajistil, že nemovitost je udržována v dobrém stavu.

mezi jejich povinnosti patří:

  • nastavení, vybírání a úprava nájemného.
  • Marketing nemovitosti.
  • hledání a prověřování nájemníků.
  • pronájem nemovitostí.
  • požadavky na údržbu (kromě běžné údržby majetku).
  • pravidelné prohlídky nemovitosti.
  • přesuny, hodnocení dluhopisů a vystěhování.
  • legislativa vyžaduje, aby správce nemovitosti informoval správce vrstev, že jsou agentem pro pozemek.

pronajímatel (vlastník pozemku) rozhodne, jaký je vztah jejich správce nemovitosti k systému. Chcete například, aby správce nemovitosti obdržel veškerou korespondenci týkající se nemovitosti, včetně oznámení a zápisů ze schůzek? Chcete, aby správce nemovitosti zaplatil poplatky?

pokud existuje společný problém s majetkem, který se týká šarže, pak správce nemovitosti poskytne správci vrstev všechny potřebné informace a zeptá se, kdy mohou očekávat, že bude učiněno rozhodnutí. Pokud si pronajímáte nemovitost strata, a je jmenován správce nemovitosti, měli byste se obrátit na správce nemovitosti a nahlásit jakékoli záležitosti týkající se oprav a údržby.

správce budovy

správce budovy je zapojen do systému, který má být zdrojem na místě pro společné majetkové záležitosti. Odpovědnost a úroveň autority správce budovy se bude lišit v závislosti na potřebách systémů. Jejich smlouva by měla jasně odrážet jejich povinnosti.

jejich povinnosti mohou zahrnovat:

  • být kontaktem na místě pro majitele, okupanty, dodavatele.
  • Usnadněte opravy a údržbu společného majetku získáním nabídek.
  • instruování strata manager na pracovní příkazy.
  • supervize a hodnocení kvality dodavatelů.
  • registr a správa smluv.
  • poskytují nákladově efektivní možnosti pro prodloužení životnosti majetku budovy.
  • Údržba a správa registru aktiv.
  • tvorba a správa programů údržby.
  • řízení hodnocení investičních fondů.
  • Správa a / nebo poskytování bezpečnostních systémů a položek.
  • zajistěte dodržování a bezpečnost budovy.
  • certifikace včetně výtahů, bazénů, požárních systémů a střešních kotevních bodů.
  • pomáhá s řízením dodržování stanov.
  • pomáhá vytvářet harmonickou a pozitivní komunitu.

pokud správce nemovitosti nahlásí správci budovy společný problém s nemovitostmi,pak by jejich smlouva měla definovat, zda má pravomoc rozhodnout nebo zda rozhodnutí spočívá na výboru strata. Je důležité si uvědomit, že mezi správcem vrstev a správcem budov neexistuje žádný smluvní vztah. Oba jsou zapojeni společností vlastníků k plnění různých povinností ve vztahu k systému. Správce budovy má obecně odborné dovednosti, které nejsou nutné pro poskytování služeb správy vrstev.

podívejte se, jak naši zákazníci vidí naše zkušenosti s výkonem a řešením problémů v těchto nedávných recenzích