pokud jste investor do nemovitostí nebo obyčejný lovec domů, který se pravidelně účastní diskuse týkající se nemovitostí a sleduje fóra nemovitostí, pravděpodobně jste si všimli, že termín „vlastnosti BMV“ se v těchto dnech stal horkým tématem. Možná jste také viděli, že existují zastánci i odpůrci nákupu nemovitostí BMV. Pokud vás zajímá, o čem vlastnosti BMV jsou, tento příspěvek vám pomůže získat jasnou představu o nich. Budeme také sdílet naše nejlepší tipy, jak najít takové vlastnosti a zároveň se vyhnout bezohledným lidem.

co je to vlastnost BMV?

vlastnosti BMV (pod tržní hodnotou) se vztahují k vlastnostem, které se prodávají pod současnou tržní sazbou. Obvykle, tyto rezidenční nemovitosti jsou k dispozici k prodeji agenturami, které se specializují na vlastnosti BMV. Klíčovým důvodem, pro které investoři, zejména nezkušené nebo nové, a společné kupci často zaujati nákup těchto vlastností je, že se jim podaří získat obrovské slevy ze skutečné tržní hodnoty. Koneckonců, kdo by nechtěl ušetřit tisíce liber na dohodu? Ale dříve, než se dostanete do nákupu BMV Vlastnosti, nebo dokonce začít hledat je, tam jsou některé základní věci, které musíte pochopit.

proč existují vlastnosti BMV na trhu?

ti, kteří nejsou obeznámeni s trhem s nemovitostmi, si často myslí, proč by někdo prodal nemovitost s 20 až 30% slevou? Krátká odpověď na tuto otázku je, že okolnosti se liší od člověka k člověku a někdy majitelé domů nemají jinou možnost než prodej nemovitosti pod tržní hodnotou. Podívejme se rychle na běžné důvody.

  • jedním z hlavních důvodů dostupnosti nemovitostí BMV jsou rodinné problémy, jako je rozvedený pár, který plánuje rozdělit majetek. Dalším důvodem by mohl být potomek zemřelého, který se snaží nemovitost prodat, aby výtěžek získal co nejrychleji.
  • developeři se někdy snaží pokrýt náklady na vývoj nových stavebních nemovitostí brzy, aby mohli získat finanční prostředky na nové projekty. Vývojáři je však obvykle prodávají v kusech místo jednotlivých jednotek. Proto investování milionů liber na nákup více jednotek nemusí být proveditelnou možností pro běžného kupce domů.
  • pokud hypoteční společnost převezme dům, může se pokusit získat fond co nejrychleji prodejem nemovitosti pod tržní hodnotou.
  • majitel domu může chtít rychle prodat svůj majetek pod tržní sazbou, aby zvládl finanční potíže. Přemístění do jiného města v přísném termínu je také potenciálním důvodem, proč se mnoho majitelů domů snaží prodat své domy pod tržní cenou, aby urychlilo celý proces.

kromě toho mohou být nemovitosti, které jsou neměnné nebo mají strukturální problémy, prodávány za zvýhodněné ceny. Zlevněné ceny a rychlá povaha procesu jsou v zásadě dva klíčové faktory, které řídí trh vlastností BMV.

jak najít správné vlastnosti BMV?

pokud jde o koupi nemovitosti BMV, nejdůležitější věc, kterou musíte pochopit, je vysoce zvýhodněná cena není synonymem pro nejlepší řešení. Při koupi takové nemovitosti vám může pomoci ušetřit velké ceny, může to také vyvolat potenciální nebezpečí. Projděte a implementujte následující tipy při hledání vlastnosti BMV.

  • důkladně prozkoumejte nemovitost: první věc, kterou musíte udělat, je identifikace skutečné tržní hodnoty nemovitosti, na kterou se díváte. Nezapomeňte, že požadovaná cena se může nebo nemusí rovnat hodnotě nemovitosti. Navíc možná nikdy nevíte, kdo přišel s požadovanou cenou a jak. Proto by to mohlo být vhodné, nebo by to mohlo být příliš vysoké, nebo by to mohlo být překvapivě nízké. Nezapomeňte tedy Zkontrolovat ceny podobných nemovitostí, které již byly prodány, ve stejné oblasti za posledních pár let.
  • zkontrolujte poptávku v této oblasti: pokud jste investorem nemovitostí, musíte vybrat nemovitost BMV, kterou lze pohodlně prodat nebo pronajmout. Netřeba dodávat, že pokud nebude žádný potenciální kupující nebo nájemce, může trvat mnoho let, než se vaše peníze vrátí. Existuje několik webových stránek, jako je Zoopla, které vám mohou pomoci získat jasnou představu o poptávce po nemovitosti v oblasti, kde se snažíte koupit nemovitost BMV.
  • Vyhněte se nákupu v oblasti se špatnou pověstí: samozřejmě existují rizika s jakoukoli investicí, ale musíte minimalizovat její pravděpodobnost. I když je snadné získat vlastnosti BMV za vysoce zvýhodněné ceny v oblastech, které jsou „nahoru a přichází“ nebo mají špatnou pověst, rozhodnout se pro jednu z nich se může ukázat jako velká chyba. pokud si přesto chcete koupit nemovitost BMV v jedné z těchto oblastí, ujistěte se, že máte nějaké konkrétní důkazy, které ospravedlňují vaši investici.
  • kontaktujte renomovanou společnost pro správu nemovitostí: Mnoho investorů do nemovitostí a kupců domů, kteří stále hledají vlastnosti BMV, raději nepoužívají žádné „střední muže“ k získání vlastností. Z pohledu homebuyers je docela běžné si myslet, že “ proč společnost sama není nákup nemovitosti za takovou zvýhodněnou cenu?“Za tím může být několik důvodů. Například dohoda není tak zisková, jak je inzerována, nebo by mohly existovat skryté strukturální problémy, které je velmi těžké identifikovat. Ale také existují společnosti pro správu nemovitostí, které vydělávají na získávání nemovitostí BMV pro kupce domů a nechtějí se stát vývojáři nemovitostí nebo pronajímateli.

Závěrečné myšlenky

investice do vlastností BMV může být skvělým rozhodnutím, pokud se věci dělají správně. Díky partnerství s místní správcovskou společností pro identifikaci potenciálních vlastností BMV můžete ušetřit spoustu energie a času. Jen nezapomeňte zkontrolovat pověření společnosti a implementovat výše uvedené tipy, abyste získali ziskovou investici.