6 věci být vědomi, když váš komerční pronájem se blíží ke konci

když váš komerční pronájem se blíží ke konci existují určité věci, které byste měli být vědomi. Podíváme se na šest nejdůležitějších bodů:

1) Máte právo na obnovení

někteří komerční nájemci, jako jsou nájemci zemědělských podniků, nájemci na dobu určitou v délce šesti měsíců nebo kratší a ti, kteří využívají prostory bez souhlasu Pronajímatele, nemají právo obnovit své nájmy. Pro většinu ostatních komerčních nájemců, Nicméně, pokud si to přejí a se souhlasem pronajímatele, mohou obnovit své nájmy po uplynutí původního termínu. Toto právo je chráněno zákonem podle zákona o pronajímateli a nájemci (1954) – je na vás, abyste zkontrolovali svůj nájem, abyste se ujistili, že z tohoto komerčního pronájmu nebyl vyloučen.

2) VY i váš pronajímatel můžete ukončit nájem brzy

pokud má váš pronájem doložku o přestávce, je možné, že vy nebo váš pronajímatel můžete nájem předčasně ukončit. Mezi další okolnosti, které by mohly zahrnovat ukončení nájmu před jeho vypršením, patří nájemce, který nezaplatil nájemné, nebo pokud je schopen převést nájem na jiného nájemce (přiřazení).

3) plánujte s dostatečným předstihem

většina odborníků doporučuje, abyste začali plánovat konec komerčního pronájmu s dostatečným předstihem – v některých případech navrhují alespoň 12 měsíců, někteří navrhují dva roky. Tím je zajištěno, že VY i váš pronajímatel rozumíte situaci a můžete vytvořit pohotovostní plány do budoucna. Je také zajistit, že dáte pronajímateli požadované právní upozornění buď vyklizení nemovitosti (nejméně tři měsíce předem) nebo obnovení pronájmu (mezi 6 a 12 měsíců předem)

4) můžete sjednat výši nájemného, které zaplatíte za nový pronájem

pokud tržní sazby ve vaší oblasti klesají, může být pro vás výhodné vyjednat nový pronájem v souladu s nájemným na volném trhu.

5) Zvažte své povinnosti opravy

pokud podepíšete nájemní smlouvu na začátku svého nájmu a má klauzuli „Full repair and Insurance“ (Pá), je vaší povinností zajistit, aby na konci vašeho pronájmu byly prostory vráceny pronajímateli v „dobrém stavu“. Váš pronajímatel vám může posloužit s plánem zchátralosti, nastínění, jakou práci musíte dokončit, abyste vrátili budovu do tohoto stavu; to bude na vlastní náklady. Je proto důležité připravit harmonogram stavu (SoC) na začátku pronájmu, který vám pomůže ověřit, jakou práci je třeba udělat na konci vašeho nájmu.

6) váš vklad by měl být vrácen

pokud jste okamžitě zaplatili nájemné, splnili všechny své povinnosti při opravě a nedlužíte pronajímateli žádné další nesplacené částky peněz, máte ze zákona právo požádat o vrácení vkladu. Většina komerčních pronájmů naznačují, že pronajímatel může vrátit v ‚rozumným způsobem‘, což může být příliš vágní uspokojit některé nájemníky, kteří mohou potřebovat peníze na jiné záležitosti. Je proto důležité, aby váš pronájem implicitně uvádí, kdy můžete očekávat, že obdrží svůj vklad zpět.

budete mít na mysli mnoho věcí, když se váš komerční pronájem chýlí ke konci, a je přirozené, že někteří mohou proklouznout vaši mysl. Je tedy důležité, abyste vyhledali odbornou pomoc a radu, abyste se vyhnuli jakýmkoli právním nebo finančním skluzům. Tady v Eddisons, náš tým má dlouholeté zkušenosti s řešením konce komerčních pronájmů, a může vám nabídnout návod, jak nejlépe přistupovat k situaci.