Se sei un investitore immobiliare o un normale cacciatore di case, che partecipa regolarmente a discussioni relative alla proprietà e segue i forum di proprietà, molto probabilmente hai notato che il termine “proprietà BMV” è diventato un argomento caldo in questi giorni. Potresti anche aver visto che ci sono sia sostenitori che oppositori dell’acquisto di proprietà BMV. Se ti stai chiedendo quali sono le proprietà BMV, questo post ti aiuterà a farti un’idea chiara di loro. Condivideremo anche i nostri migliori consigli su come trovare tali proprietà evitando persone senza scrupoli.

Che cos’è una proprietà BMV?

BMV (al di sotto del valore di mercato) le proprietà si riferiscono a proprietà vendute al di sotto dell’attuale tasso di mercato. Di solito, queste proprietà residenziali sono messi a disposizione per la vendita da agenzie specializzate in proprietà BMV. Il motivo principale per cui gli investitori, in particolare quelli inesperti o nuovi, e gli acquirenti di case comuni spesso si preoccupano di acquistare queste proprietà è che possono riuscire a ottenere enormi sconti dal valore di mercato effettivo. Dopo tutto, chi non vorrebbe risparmiare migliaia di sterline su un affare? Ma prima di essere coinvolto nell’acquisto di proprietà BMV o addirittura iniziare a cercarle, ci sono alcune cose essenziali che devi capire.

Perché le proprietà BMV esistono sul mercato?

Quelli, che non hanno familiarità con il mercato immobiliare, spesso pensano perché qualcuno dovrebbe vendere una proprietà con uno sconto del 20-30%? La risposta breve a questa domanda è che le circostanze differiscono da persona a persona e, talvolta, i proprietari di abitazione non hanno alcuna opzione diversa da vendere la proprietà al di sotto del valore di mercato. Diamo una rapida occhiata alle ragioni comuni.

  • Uno dei motivi principali alla base della disponibilità di proprietà BMV è problemi familiari come una coppia divorziata che pianifica di dividere il bene. Un altro motivo potrebbe essere la prole di una persona deceduta che cerca di vendere la proprietà per ottenere il ricavato il più rapidamente possibile.
  • Gli sviluppatori di proprietà a volte cercano di coprire i costi di sviluppo delle nuove proprietà di costruzione in anticipo per essere in grado di raccogliere fondi per nuovi progetti. Tuttavia, gli sviluppatori di solito li vendono in blocchi invece di singole unità. Pertanto, investire milioni di sterline per acquistare più unità potrebbe non essere un’opzione fattibile per un comune acquirente di case.
  • Se una società ipotecaria riacquista una casa, può cercare di recuperare il fondo il più rapidamente possibile vendendo la proprietà al di sotto del valore di mercato.
  • Un proprietario di abitazione potrebbe voler vendere rapidamente la sua proprietà al di sotto del tasso di mercato per gestire le difficoltà finanziarie. Trasferirsi in un’altra città entro una scadenza rigorosa è anche un potenziale motivo per cui molti proprietari di case cercano di vendere le loro case al di sotto del prezzo di mercato per accelerare l’intero processo.

Oltre a questi, le proprietà che sono unmortgageable o hanno problemi strutturali potrebbero essere vendute a prezzi scontati. Fondamentalmente, i prezzi scontati e la natura rapida del processo sono due fattori chiave che guidano il mercato delle proprietà BMV.

Come trovare le giuste proprietà BMV?

Quando si tratta di acquistare una proprietà BMV, la cosa più importante che devi capire è che un prezzo altamente scontato non è sinonimo del miglior affare. Mentre l’acquisto di una tale proprietà può aiutare a risparmiare grande sul prezzo, potrebbe invitare potenziali pericoli troppo. Passare attraverso e implementare i seguenti suggerimenti durante la ricerca di una proprietà BMV.

  • Ricerca accuratamente la proprietà: la prima cosa che devi fare è identificare il valore di mercato effettivo della proprietà che stai guardando. Ricorda che il prezzo richiesto può o non può equivalere al valore della proprietà. Inoltre, non si può mai sapere che chi si avvicinò con il prezzo richiesto e come. Pertanto, potrebbe essere appropriato, o potrebbe essere troppo alto, o potrebbe essere sorprendentemente basso. Quindi, assicurati di rivedere i prezzi di immobili simili, che sono già stati venduti, nella stessa area negli ultimi due anni.
  • Controlla la domanda nell’area: Se sei un investitore immobiliare, devi selezionare una proprietà BMV che può essere convenientemente venduta o affittata. Inutile dire che, se non ci sarà alcun potenziale acquirente o inquilino, potrebbe richiedere molti anni per recuperare i vostri soldi. Ci sono diversi siti web come Zoopla che possono aiutare a ottenere una chiara comprensione della domanda di proprietà nella zona, dove si sta cercando di acquistare la proprietà BMV.
  • Evita di acquistare in un’area con una cattiva reputazione: naturalmente, ci sono rischi con qualsiasi investimento, ma devi minimizzare la sua probabilità. Mentre è facile ottenere proprietà BMV a prezzi altamente scontati in aree che sono “up and coming” o hanno una cattiva reputazione, optare per uno di loro potrebbe rivelarsi un grave errore. se vuoi ancora acquistare una proprietà BMV in una di queste aree, assicurati di avere alcune prove concrete per giustificare il tuo investimento.
  • Contatta una società di gestione immobiliare affidabile: Molti investitori immobiliari e acquirenti di case, che continuano a cercare proprietà BMV, preferiscono non utilizzare alcun “uomo medio” per reperire le proprietà. Da un punto di vista homebuyers, è abbastanza comune pensare che “perché la società stessa non sta comprando la proprietà a un prezzo così scontato?”Ci potrebbero essere diverse ragioni dietro questo. Ad esempio, l’accordo non è così redditizio come viene pubblicizzato o potrebbero esserci problemi strutturali nascosti che sono estremamente difficili da identificare. Ma ci sono anche società di gestione immobiliare che fanno profitti da sourcing proprietà BMV per gli acquirenti di case e non vogliono diventare sviluppatori di proprietà o proprietari.

Pensieri di chiusura

Investire in proprietà BMV può essere una grande decisione finché le cose sono fatte correttamente. Collaborando con una società di gestione immobiliare locale per identificare potenziali proprietà BMV, è possibile risparmiare un sacco di energia e tempo. Basta essere sicuri di controllare le credenziali della società e di implementare i suggerimenti di cui sopra per fare un investimento redditizio.